6月21日，我国公募REITs上市满五周年。截至目前，全市场已上市86只REITs，总募集规模2450亿元。其中，上交所共59只REITs，合计募资1760亿元，形成了涵盖高速公路、产业园区、能源、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。

　　扩募方面，截至目前，沪市共有超10单项目进入实质性扩募阶段，扩募资产呈现跨类型、跨区域创新特点，如“光伏+水电”多能互补、“研办+厂房”混合配置等，并成功落地首单配售发售项目。

　　分红派现方面，沪市公募REITs2025年全年实施分红110次，累计派发近78亿元，较上年增长30%。其中，产权类REITs整体分派率达4.18%，经营权类REITs全周期内部收益率（IRR）约4.05%。

　　在底层资产运营方面，根据2025年年报披露情况，沪市52只产品收入为145亿元，同比增长71%；可供分配金额为88亿元，同比增长42%。

　　具体来看，各细分赛道多点支撑、协同发力。消费板块作为增长引擎，平均出租率达98%，收缴率近100%；保障性租赁住房发挥“稳定器”作用，出租率维持95%高位且租金收缴率达100%；能源板块结算电量达40亿千瓦时，营收完成率达106%；产业园区与仓储物流板块抗周期韧性凸显，东久、京东仓储等项目实现满租；高速公路板块凭借69亿元通行费收入和日均32万辆车流量，现金流完成度达97%。此外，数据中心及市政环保等业态现金流亦全线达标，共同构成了多点支撑、稳健向好的良好生态。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）