来源：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯（记者 何漪）2026年6月21日，深市REITs市场平稳运行五周年。商业不动产REITs将推出。五年来，深市REITs资产业态持续取得突破性进展，陆续在多个领域实现破冰。目前，共有27只REITs在深交所上市交易，总募集规模达到688.49亿元，底层资产实现主流业态全覆盖。

深市REITs坚持稳定分红，累计分红163次，分红总金额超100.02亿元，真金白银通过现金分红回报投资者。REITs市场的价格发现功能总体有效，Wind数据显示，截至6月16日收市，深市27只REITs总市值约708.79亿元，收盘价较发行价平均上涨4.01%。

随着商业不动产REITs正式启动，REITs市场高质量发展掀开崭新一页。深交所高度重视商业不动产REITs工作，扎实有序开展规则修订、技术系统开发等各项准备工作，积极协同各行业主管部门、地方政府等开展市场建设，系统推进优质项目培育，全力推动商业不动产REITs开好局、起好步。目前，深交所已受理北京国资公司、华住安住、华润置地、星河集团、招商蛇口等5单商业不动产REITs项目，合计估值约150亿元，资产类型覆盖办公、酒店、购物中心等业态。

深交所相关人士表示，下一步，深交所将持续优化完善项目对接服务，发挥市场功能，盘活存量资产，更好服务国家战略和经济社会发展全局。一是保障商业不动产REITs平稳落地。稳妥推动商业不动产REITs发行上市工作，建立健全全链条市场服务机制，聚焦重点支持方向，促进形成稳定预期；二是推动REITs市场提质扩容。持续推动REITs常态化发行和高质量扩容，鼓励符合条件的已上市REITs加快扩募，稳步增强REITs市场发展动力；三是支持提高上市REITs质量。以“管资产”为核心加强REITs日常监管，督促加强不动产项目运营管理，提高REITs信息披露质量；四是持续优化市场服务。支持多元主体做好资产组合与协同，针对性开展REITs交流培训活动，拓展优质项目储备；五是加强市场生态建设。引导更多增量长期资金参与REITs市场，持续优化投资者结构，培育专业投资者群体，加快建设多层次REITs市场，助力我国REITs行稳致远。