9月12日，厦门建发股份有限公司发布关联交易进展公告，披露此前披露的控股子公司签署谅解备忘录相关关联交易的最新推进情况，原本意向同步推进的两项资产收购出现差异化走向，其中一项关联托管交易正式落地，另一项资产收购事项宣告终止。

本次公告回溯了2026年4月11日公司披露的关联交易意向：当时建发物业下属子公司厦门益睿计划分别与厦门联发、建发集团及华益工贸签署协议，意向收购厦门联发持有的联发物业100%股权，以及建发集团、华益工贸合计持有的建发城服100%股权。后续经各方协商，收购建发城服100%股权的事项因未能就全部条款达成一致，各方友好协商后一致终止该收购计划，转而落地托管经营安排。

本次落地的关联交易标的为建发城服的整体经营管理权，关联方为公司控股股东建发集团及其全资子公司华益工贸，二者合计持有建发城服100%股权，属于公司认定的关联方。交易类型为关联托管服务类交易，交易内容为建发集团、华益工贸委托建发物业全资子公司建发物业服务对建发城服及其下属企业开展全维度托管经营，覆盖日常经营管理、业务管理、人事管理、财务管理、资金管理等全部经营活动，托管期间建发城服的股权及资产权属不发生任何转移，仅由受托方提供专业管理服务并收取对应服务费。

本次关联交易的定价以市场化管理服务收费标准为参考，约定合同期限内每年管理服务费的上限不超过2500万元，托管合同的有效期限自2026年9月11日签署当日起至2028年12月31日。

本次公告披露的关联交易核心相关数据如下：

关联交易事项	关联方	交易类型	年度服务费上限	托管期限
建发城服整体托管经营	建发集团、华益工贸	关联托管服务	2500万元	2026年9月11日至2028年12月31日

另一项同步推进的资产交易中，建发物业全资子公司厦门利融于2026年9月11日与厦门联发签署《股权转让协议》，以30441.00万元的总代价收购厦门联发持有的联发物业100%股权，该定价完全以联发物业股东全部权益评估值30441.00万元为参考依据。由于交易双方均属于建发股份合并报表范围内的下属子公司，本次交易不构成关联交易，不会对公司合并报表层面的经营数据产生实质影响。

从本次关联交易的安排来看，建发股份及下属相关主体针对不同标的资产采取了差异化的处置路径：对于联发物业的股权收购，由于属于合并范围内子公司之间的内部整合，直接完成交割即可实现业务协同，无需履行关联交易的额外审议流程；对于建发城服的资产整合，在直接收购未能达成共识的情况下，选择以托管经营的方式先行输出管理能力，既可以在不涉及股权权属变更的前提下快速实现业务层面的协同，也能通过后续运营磨合进一步明确资产整合的后续路径，相关托管服务费的设置也处于合理的市场化区间，不存在利益输送的明显迹象，整体交易安排兼顾了业务推进效率与合规性要求。

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