转自：新华财经

新华财经上海9月11日电（记者 杨溢仁）截至目前，沪市全部54只需履行披露义务的公募REITs顺利完成了中期报告披露。

整体来看，沪市公募REITs的底层资产运营稳健、投资回报稳定。同时，上交所完成了REITs信息披露专栏功能的升级，通过服务优化与投融沟通升级，正持续完善市场生态，交出了稳健的期中答卷。

具体而言，2026年上半年，沪市公募REITs二级市场虽受资金、市场情绪影响出现波动，但各赛道底层资产的运营质效稳中向好，不同板块依托自身业态优势展现出了强劲的经营韧性。其中，保障性租赁住房与消费板块稳定性突出，是市场核心“稳定器”。保租房板块依托核心城市刚性租赁需求，整体出租率稳定在94%至99%，租金收缴率近乎全额达标。消费板块通过业态升级、营销优化、会员精细化运营等举措，持续提升客流与坪效，项目出租率维持在93%至100%的高位区间。

仓储物流、产业园区板块在存量竞争中提质增效，整体表现边际改善。仓储物流REITs依托制造业补库、跨境电商发展等利好，出租率稳定在86%至100%，租金价格逐步企稳。

产业园区优质项目优势凸显，多个厂房类、科创类项目出租率超95%，部分项目出租率同比大幅提升，行业回暖信号明确。此外，数据中心板块受益于AI算力需求持续释放，保持高上架率、满额租金收缴率与长期稳定租约，现金流稳健。

基础设施与能源板块业绩呈现分化态势，优质标的韧性凸显。高速公路板块受路网调整影响表现不一，但核心路段通行收入稳步增长，多个头部REITs项目营收实现两位数同比增幅。能源板块受市场化改革、自然条件影响略有波动，水电、燃气发电细分赛道业绩稳定增长，展现出良好的抗风险能力。

再看到分红层面，公募REITs“现金牛”属性持续凸显。上半年沪市的51只REITs产品完成了65次分红，派现总额超43亿元，整体平均分派率超6.5%，与十年期国债利差处于历史高位，估值安全边际充足。

业内人士认为，当前二级市场波动仅源于短期情绪与资金扰动，产品基本面未发生趋势性变化，叠加原始权益人增持、扩募机制完善、中长期资金持续入市，沪市REITs长期配置价值持续凸显。

值得一提的是，为优化市场服务、提升信息披露质效，上交所还完成了公募REITs信息披露专栏功能的全面升级。本次升级聚焦投资者核心需求，新增标题关键词检索、公告类型精细化分类功能，覆盖募集、上市、定期报告、临时公告等全品类文件，实现了信息精准、高效查询。同时，平台新增了定期报告预计披露时间展示功能，支持管理人预约披露、投资者提前掌握时间节点，旨在推动REITs信息披露从“可查询”升级为“可预期”，有效降低市场信息筛选成本与等待焦虑，提升市场透明度与运行效率，获得了机构与基金管理人的广泛认可。

此外，在信息服务升级的基础上，上交所还致力于持续畅通投融沟通渠道，搭建多元化互动体系。中报披露后，交易所推出了三大行业主题业绩说明会，集中展示了各赛道REITs运营成果。多家基金管理人将中报数据可视化、图文化呈现，简化了专业数据解读门槛，提升了信息的可读性。

不仅如此，线下投资者的互动也在同步升温，7至8月有超20只沪市REITs密集举办了投资者开放日活动，邀请投资者实地探访底层资产项目，与企业高管面对面沟通，直观感知资产运营实况。

据记者了解，沪市公募REITs将通过线上可视化披露、线下实地探访的双向模式，推动投融两端深度联动，持续夯实市场互信，助力行业高质量发展。

编辑：李一帆