（来源：北京城市副中心报）

　　城市副中心南部重要乡村发展板块——永乐店、于家务、马驹桥三镇资源各异。在近日举办的副中心文商旅体新场景第五场发布会上，三镇集中推介，围绕花海生态、民俗大集、公园空间、特色产业、生态品牌多元载体，持续盘活存量资源，释放投资商机。

　　大集花海商圈汇人气聚商机

　　永乐店镇是通武廊协同区域重要门户，坐拥汉代村落文脉、明代“永乐”御赐地名、百年永乐店大集等独特民俗IP，永济渠故道、晾鹰台等历史遗迹留存至今，农耕、民俗、市井文化交融共生，乡村文旅有着独一无二的文化根基……永乐店镇党委副书记、镇长曾凡博详细介绍了镇域发展优势与合作方向。

　　百年大集与特色花海，是永乐店最具辨识度的文旅名片。作为通州区规模大、业态全的乡村大集，永乐店大集有500余个摊位。今年，大集提档升级，新增大集咖啡屋、儿童游乐区，优化路线和配套设施。同步推出“花灯明巷”“流香文巷”两大夜市街区，常态化开展灯光造景、民俗演艺、公益观影等活动，构建“白天赶集、日间赏花、夜间夜游”的消费闭环，夜市开业三日便接待游客近3万人次、销售额突破100万元，有效激活乡村夜经济。

　　今年在大集周边，207亩特色花海景观带亮相，为整个大集商圈带来新商机。具体来看，大集东侧永揽乐盛花海以硫华菊为主打，金秋时节遍地金黄、景致壮阔，后续将落地小型音乐会、汽车影院、星空市集等年轻化业态；斜对面的大地流香花海规模化种植40余亩金银花，兼顾观赏性与经济性。

　　以大集花海商圈为核心，永乐店镇联动两大标杆公园，形成“一静一动、一文一武”的全域文旅场景矩阵。占地349.85亩的永乐国学公园，融合江南园林与明清古建风格，依托儒家文脉、国学长廊、石刻小品与17.2亩水系景观，成为天然的国风研学、文化美育基地，可合作开展国学课堂、汉服游园、文化沙龙、国风露营、主题市集等多元轻资产项目。

　　占地564.3亩的永乐生态公园，经升级改造后成为全龄全域户外运动基地，配备标准球场、环形步道、儿童活动空间与79.13亩映月湖，场地开阔、适配性强。可落地冰雪嘉年华、体育赛事、企业团建、户外拓展、轻奢露营、品牌快闪等活动，有效填补京郊户外运动、全季休闲业态空白。

　　依托优质林地，永乐店镇打造长征主题红色研学公园，实景复刻12处长征经典场景，可深度开展党建团建、红色思政课堂、沉浸式研学培训。同时规模化发展林下中草药、花卉种植，打造林下科普、采摘体验、森林音乐会、林下市集等业态，推动红色研学与林下经济双向赋能。

　　团餐特色产业与公园活化双向赋能

　　于家务乡绿色资源富集，森林覆盖率38%，14个村获评首都绿色村庄，3个村入选国家森林乡村，今年建成的凤港减河5.2公里“凤港画卷”花海廊道，远离都市喧嚣，是市民骑行漫步、休闲放松的好去处。

　　近年来，于家务乡生态资源的经济价值持续释放。于家务乡党委书记陈树立介绍，“第五季”农文旅项目将农事体验、文化沉浸、乡村旅游结合，积累了稳定客源与良好口碑。中心公园国际垂钓路亚露营基地自今年6月开业以来，营收突破20万元。渠头村“全福公社”是院校优选研学基地。“这些项目印证了，于家务的生态资源不仅有观赏价值，更有运营价值和经济效益。”

　　会上，于家务乡集中推出五块优质地块，开放合作场景。东南郊湿地公园坐拥花海生态优势，目前以生态保护为主，业态配套相对薄弱，可开发自然科普、森林书屋、日间露营等业态，也可整体委托专业团队运营。中心公园留白空间充足，可植入轻餐饮、文创市集、种业科普等配套，实现区域客流与功能互补。渠头四驱车体验公园正对接知名企业打造越野体验场地；枣林林下经济示范片区研学基础成熟，年接待超万名学员，可深化研学课程、拓展林下文创与市集业态。此外，10月即将举办的第45届北京房车露营博览会，将为仇庄房车露营公园引流造势。

　　“以上资源，可整体运营，可单业态合作，可收益分成，可特许经营，也可场地租赁。只要具备成熟运营思维或拥有专业运营团队，我们都欢迎深入洽谈。”陈树立说道。

　　团餐是于家务的另一产业赛道。“本地团餐企业供应链短、响应快、品控稳，可全方位承接公园赛事、市集、日常运维带来的餐饮需求，也能借助文旅流量拓宽发展场景。”陈树立说，目前健力源、万喜、天杰等龙头企业已落地，今年1至7月健力源营业额超15亿元，万喜营收达3亿元，发展势头迅猛，健力源健康食品产业园也将于10月开工建设。

　　政策红利的加持更为产业发展保驾护航。于家务乡执行全市最低1%城建税税率，入驻内资企业可免征房产税及城镇土地使用税，新落户企业可享受专属对接、证照代办、纳统辅导全流程服务，还可联动运河商务区适配全阶段发展需求，全力打造生态优美、产业兴旺、商机无限的乡村发展新高地。

　　“马驹里·生态客厅”发出合作邀请

　　马驹桥镇会上发布“马驹里·生态客厅”这一文商旅体农综合生态运营理念，面向社会释放优质生态文旅合作资源。

　　既是中国北方首个工业总产值破千亿的工业强镇，也是拥有广阔绿色空间的生态标杆，这便是马驹桥。“双轮驱动”可概括其发展格局：西部以小米汽车、中芯京城等龙头企业为引领，集聚千亿级智能制造产业势能；东部以万亩湿地、生态林地为基底，涵养副中心稀缺的生态留白空间。

　　立足独特的资源禀赋，该镇深挖“马驹里”历史IP，创新推出“马驹里·生态客厅”综合生态品牌，依托原生自然底色植入多元商业服务。

　　马驹桥镇副镇长孙鹏介绍，围绕这套品牌体系，马驹桥镇精准布局三大特色商业矩阵：园林板块“马驹里·深呼吸”，让市民在林水绿意中舒缓身心；农业板块“马驹里·有田趣”，深耕田园农事体验；花海板块“马驹里·花间集”，重塑自然烟火业态，为市场主体预留充足创新发展空间。

　　孙鹏重点推介“马驹里·深呼吸”园林板块三大优质待活化生态资源。马驹桥湿地公园七大特色景区错落分布，配套完整骑行绿道与科普体系，园内《神骏呈祥》八骏马主题雕塑呼应千年马场文脉，红色长征路慢行步道，与红色研学深度融合，可常态化开展党建活动、青少年研学等项目，可重点引入湿地沉浸式体验、自然研学、轻奢露营、科普文创等业态。

　　东南郊湿地公园，动植物资源丰富，是观鸟研学、生态科普的优质阵地。园内初见·无限时光露营地配套完善，涵盖多主题露营片区与亲子、团建休闲场景。该镇将面向市场引入自然学校、生态摄影基地、滨水休闲运营等特色业态。

　　全长6.8公里的凉水河马驹桥段滨河骑行绿道，串联亦庄滨河公园、马驹桥湿地公园，可落地骑行运动、水岸市集、林下茶歇、滨水文创、宠物友好空间等新业态，打造特色水岸经济带。本报记者 曲经纬