投资者提问：

董秘您好，长期关注富森美发展，想咨询：天府项目运营及出租率近况如何？家居消费回暖下，公司如何稳定租金、优化招商？线上赋能商户、整装业务落地成效怎样？公司现金流充裕，后续分红政策是否延续稳定？有无省外扩张及主业相关股权投资计划，面对行业竞争，公司差异化运营的核心举措是什么？

董秘回答(富森美SZ002818)：

关于天府项目。天府项目目前已导入策展式商业、全球家居家电旗舰体验馆、公共艺术空间、多元生活方式门店、直播产业大楼、精品配套酒店等复合业态。正在围绕生活美学、直播电商、数字科创、配套服务等进一步拓展相关业态主体导入。天府项目代表了公司对传统家居业态的升级与拓展探索，其他省份扩张或复制时机尚未成熟。 关于稳定租金与优化招商。近年来受宏观经济、地产周期及消费趋势多重影响，家居消费疲软，建材家居行业仍面临市场遇冷、客流下滑、客单收紧和经营承压等压力。公司着力优化租金政策，加大招商和营销投放力度，保持了经营基本稳定；同时通过“分级定价”机制、精准补位招商，引入旧改类、局改类、适老类、换新零售家居品牌类、特色生活方式类、智能家电类、生活艺术类等新业态品牌，为卖场注入新活力。 关于线上赋能与整装业务。公司通过全域流量运营与深度商户赋能，线上主场“富森美在线”小程序，数字化交易场景已成常态；直播电商实现规模化发展，构建“平台+达人+商户”矩阵；搭建 “富森美+商户”视频号矩阵，引入新流量品牌吸附年轻客群；推动商家入驻美图、小红书、高德等，实现了从物理场域到数字地图的全面占领；以AI赋能中小商家提效，推动高端品类从宣传转向获客分发，举办特色设计赛事覆盖年轻、银发群体，拉新促消费同时增强商户粘性。公司集中主业发展，已剥离建筑装饰业务，优化资产结构、盘活存量资金，提升整体资源配置效率，筑牢主营业务稳定和可持续发展根基。 关于分红政策。公司明确未来将持续保持连续性的现金分红，并将按照《未来三年（2026-2028）股东回报规划》规定制定相关分红方案。 关于差异化核心运营。公司坚定不移推进“大市场战略”“深度运营战略”“业态及模式创新战略”三大战略，专业专注家居建材流通行业，深耕作为国家战略腹地核心承载区的成都，自持物业成本优势突出，同时深入推进卖场的经营模式及业态的变革和创新，不断优化品类结构和产品体系，进一步夯实公司的基本盘，持续稳定经营。 感谢您的关注！

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