央行、金融监管总局近日联合发布新规，个人住房贷款最长期限由30年延长至40年。这是近27年来该期限首次调整。目前，上海首批40年期房贷申请已经完成审批，即将放款。

这家房产中介机构介绍，他们在上海已协助10位客户，向银行递交了超30年期房贷申请，已有2笔完成了审批流程。据初步统计，申请超30年期贷款的购房者以40岁以下青年为主，所购房屋总价多集中在500万元以内，贷款金额约200万至300万元。以贷款300万元、等额本息还款为例，30年期月供为12729元，40年期降至10826元，每月少还近2000元，降幅约15%。

交通银行上海市分行零售部副总经理透露，新政发布后首个周末咨询量激增，银行已按政策受理40年期贷款申请。对于存量房贷客户，银行亦开放延期服务，延长期限不超过原期限一半，且合计总年限不得超过40年。例如，原10年期贷款可延至15年，原30年期贷款可延至40年。

需留意的是，多家银行设定“贷款人年龄+贷款期限”不超过75年的门槛，意味着1991年前出生的借款人无法办理40年期贷款，但各地执行标准或有松动。

业内分析认为，延长贷款期限与当前低首付、强公积金支持等政策形成叠加效应，有助于释放刚性需求。同策研究院联席院长宋红卫指出，当前按揭贷款期限、首付比例及公积金支持力度均达历史最优水平，刚需群体迎来最佳入市窗口。今年上半年市场成交已好于去年同期，预计“金九银十”行情可期。

看看新闻记者: 张羽飞 查家旻

编辑: 程英

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