观点网讯：广州市房地产中介协会发布经理人指数报告（2026年9月）显示，9月经理人指数为54.12，较8月回升16.69点。

该指数根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测综合加权计算得出，以50为分界点，指数越高表示经理人越看好市场。

报告显示，2026年8月（统计周期：8月1日至8月31日）广州二手住宅网签套数和面积分别为8624套、85.80万平方米，环比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增长0.17%和1.32%。

2026年1-8月（统计周期：1月1日至8月31日），广州二手住宅共网签70640套和706.52万平方米。

经理人认为，随着“金九银十”传统购房节点临近，消费者入市看房意愿回升，前期积蓄的购房需求将逐步释放；加上8月末信贷及其他房地产政策优化、广州土地市场热度传递效应，后续二手住宅市场成交将逐步恢复。

9月各细分指标全线回升。成交量指数录得58.54，环比上升19.97点；去化速度指数为56.10，环比提升11.81点；消费者入市意愿指数达63.41，环比上涨19.13点，三项均回升至50点荣枯线以上。

成交价指数与从业人员数量指数环比分别上升17.35点、15.18点，仍处于50点荣枯线下方。

政策与土地方面，8月末信贷端释放宽松信号，个人住房贷款最长期限延长至40年。8月28日广州三宗宅地集中出让，总成交金额118.3亿元。

其中琶洲南区石榴岗路地块经201轮竞价，以33.0%的溢价率成交；荔湾坑口地块溢价13.4%。

经理人观点方面，黄埔知识城板块蔡佳良认为观望心态减弱，新房市场将先一步恢复；荔湾滘口板块卢伟明表示买家更看重户型适配度与价格合理性；越秀小北板块周荣锋称卖旧买新需求较多，整体走势较平稳。

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