北京市住建委官网数据显示，2026年8月北京市二手住宅网签量为13853套，同比增长3.9%，环比下降1.3%。

北京链家研究院分析师冷会表示，8月上旬北京房地产政策进一步优化，新政出台后购房者咨询量显著增加，买卖双方入市积极性有所提升，带看量和实际签约量环比均有小幅增长。

8月北京新建商品住宅成交面积约为37万平方米，与7月基本持平。观察历史数据可以发现，北京新房月度交易规模通常稳定在35万平方米以上，当前水平仍处于正常区间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，尽管8月为传统楼市淡季，但成交并未出现明显萎缩，反而保持了一定活跃度，反映出市场下行动能已显著减弱，月度交易量基本见底。

值得关注的是，在8月8日，北京市三部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，即日起施行。该政策在公积金额度、购房资质、便民提取等多个维度同步优化，定向支持刚需置业与改善性需求，政策延续性、系统性与便民性叠加特征明显。这是自2025年8月、12月两轮调整后，一年内北京市第三次出台房地产政策优化措施。

从以往的情况看，政策利好传导到楼市的供需双方，并且达成成交，一般需要1-2个月的时间周期。业内多位专家认为，8月出台政策精准衔接“金九银十”传统旺季，政策窗口期选择稳健。

严跃进认为，剔除季节性因素后，当前数据表明市场底部已较为明确，这为后续刚需、置换及多套房需求的释放提供了良好基础，也有望为“金九银十”的市场表现创造更有利的条件。