来源：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯（记者 张良）随着“沪八条”及全国层面房地产政策“组合拳”的接连落地，上海楼市积极的因素正在不断积聚。8月31日，上海迎来新政发布后的首场土拍，两幅地块的竞拍结果，既体现出房企当下审慎理性的投资态度，也成为观察政策传导下上海土地与新房市场走向的重要样本。从土地端的信号释放，到交易端的意向需求快速修复，多重向好信号正在持续叠加，推动上海楼市逐步走向预期修复、企稳回升的运行轨道。

上海迎来新政后首场土拍

进入8月下旬，楼市利好消息接连释放。8月20日，上海出台楼市新政，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置及推进收购二手住房等五个方面8项政策措施。8月28日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等多个部门打出政策“组合拳”，推动加快构建房地产发展新模式。

8月31日，上海迎来2026年第八批次土拍，这也是楼市新政出台后的首场土拍。本次土拍共出让2幅地块，涉及普陀区和松江区。其中，松江泗泾地块共吸引4位竞买人参与竞拍，经过29轮竞价，最终由国贸与星狮组成的联合体以约5.82亿元竞得该地块，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率16.41%。有“真如之心”之称的普陀真如地块则由中海以底价约150.19亿元摘得。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海2026年第八批次土地出让紧邻“828新政”落地节点，市场正处于政策消化与预期重构阶段。从参拍情况来看，本批次土拍共吸引5位竞买人报名参与，其中备受市场瞩目的普陀“真如之心”地块仅中海报名。作为“828新政”出台后上海土地市场的首场土拍，本批次土拍在预售要求、资金回款等方面仍有待进一步明晰，房企投资决策整体保持审慎理性。此外，“真如之心”地块体量较大、资金沉淀规模较高，在当前环境下企业对资金回款周期亦有综合考量，多重因素叠加，导致本批次参拍企业数量及参拍热度处于相对保守水平。后续随着政策细则明确、市场反馈积累，上海土地市场的运行节奏与热度变化值得持续关注。

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，此次上海土拍结果在意料之中，普陀真如地块区位优势明显，但综合开发要求高，松江泗泾地块总价门槛低、技术指标好，但地块毕竟位于郊区，虽然近期“沪八条”新政对市场有所推动，但房企态度仍偏谨慎，最终该地块成交溢价率未突破20%。

购房者决策节奏加快

在利好政策的加持下，上海二手房市场的购房者找房热度出现快速回升。安居客平台线上监测数据显示，8月28日政策发布当日，平台线上二手房连接增长率便达到16.5%，留电用户增长更是达到23.2%。随后的8月29日、30日，二手房连接增长率为22.7%、18.4%，留电用户增长率达到27%、23%。（连接增长率：用户在平台通过文字、电话和置业顾问、经纪人主动沟通的规模增幅，区别于房源浏览行为，是划分潜在购房需求与意向购房需求的核心指标。连接量越高，线下看房及成交转化表现越好。）

58安居客研究院院长张波告诉记者，由于成交的滞后性，当前回暖集中体现在线上先行指标，同时叠加周末流量季节性因素，属于预期层面的意向修复。上海购买力底盘扎实，全国新政叠加上海本地需求政策形成合力，推动部分观望购房者从浅度浏览，转向主动咨询、愿意留电对接中介，也预示着后续市场热度有望进一步走强。

记者近日实地调研上海楼市发现，当前市场整体呈现出淡季不淡、量价齐升行情，但不同区域、不同品质的项目市场行情有所分化。比如记者走访嘉定区的三个在售新盘项目，两个项目售楼处客流稀疏，还有一个项目售楼处人气旺盛。而位于青浦区徐泾板块的宝业虹桥国展里二批次64套房源开盘，仅用了约50分钟就全部售罄。

宝业上海公司营销总监徐晓栋向记者表示，楼市新政确实在一定程度上加速了客户的决策速度。从当前市场反馈来看，客户的置业偏好明显向优质新盘倾斜。结合7月、8月的成交数据观察，无论是上海的中心城区还是外环外区域，均已显现出需求释放的迹象：外环外得益于持续的政策红利，叠加新规下一批新产品集中入市，有效激活了刚性需求；而中心城区则因产品稀缺性等因素，本身具备较强的支撑力。这两股需求力量共同发力，推动上海楼市稳步走向企稳回升。

一家央企地产商在沪相关负责人向记者透露，通过对公司旗下多个在售案场的统筹监测来看，当前约有20%的到访客户会主动提及楼市新政，咨询政策细节。其中部分高价位段项目的客户仍存在观望犹豫情绪。由于本轮新政刚发布不久，政策效应还未完全显现，因此仍需持续观察后续效果。