观点网讯：8月31日，北京首创城市发展集团有限公司（首创集团旗下城市发展平台）发布公司债券中期报告（2026年）。报告期内，公司实现营业收入29.70亿元，营业成本33.62亿元，毛利率为-13.20%。

分板块看，房地产开发板块营业收入23.41亿元，营业成本30.89亿元，毛利率-31.95%，收入占比78.82%；城市运营板块营业收入3.78亿元，营业成本1.39亿元，毛利率63.24%，收入占比12.73%；其他板块营业收入2.51亿元，营业成本1.34亿元，毛利率46.49%，收入占比8.45%。土地一级开发板块本期无收入及成本。

上年同期，公司合计营业收入47.77亿元，营业成本50.79亿元，毛利率-6.32%。房地产开发板块上年同期营业收入27.00亿元，营业成本43.63亿元，毛利率-61.59%；城市运营板块上年同期营业收入7.60亿元，营业成本2.54亿元，毛利率66.52%；其他板块上年同期营业收入3.76亿元，营业成本2.66亿元，毛利率29.09%。

报告期内，房地产开发板块毛利率较上年同期增加29.64个百分点，主要系结转项目毛利润改善。城市运营板块营业收入同比减少50.26%，营业成本减少34.25%，主要系奥莱业务板块股权重组至首创集团。其他板块营业收入同比减少33.24%，营业成本减少49.62%，毛利率增加17.40个百分点，主要系贸易类收入成本减少及高毛利运营类收入提升。

公司主要收入来源为房地产开发、土地一级开发和城市运营，土地储备可满足未来三年发展需要。报告期内，公司聘任王鹏为副总经理，董事、监事、高级管理人员离任人数为0。

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