来源：东方财富网

8月31日早盘，A股房地产 板块掀起涨停潮。特发服务 （300917）收获20CM涨停，金融街 （000402）、渝开发 （000514）、香江控股 （600162）、深物业A （000011）、中交发展 （000736）、天保基建 （000965）等涨幅均超10%，广宇集团 （002133）、世联行 （002285）、我爱我家 （000560）涨幅超9%。

然而，随着A股三大指数低开走弱，早盘封板的个股迅速松动。截至10:31，仅我爱我家、深物业A、广宇集团等少数个股仍封死涨停，其余个股纷纷回落，香江控股更由涨停转跌逾5%。港股地产股同样开盘集体大涨，随后悉数回撤，部分由涨转跌。

消息面上，8月28日，住建部等部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地，专家称此举顺应供求关系重大变化，助力构建房地产发展新模式。同日，国家金融监督管理总局会同央行、住建部发布五项房地产融资管理制度，涵盖开发贷、个人房贷、商业地产 贷、城市更新项目贷及信托 业务。其中《个人住房贷款管理办法（试行）》作出多项调整，包括优化贷款发放时点、上调收入偿债比例上限、延长贷款期限，并对二手房“带押过户”作出细化安排。

对于地产股集体冲高回落，业内分析指向三大核心原因：首先是利好兑现，波段资金集中离场。周末盘前重磅政策密集发布，大量提前埋伏的短线资金借周一高开之机迅速抛售锁定收益，符合A股“利好出尽即利空”的经典博弈特征。

其次，地产基本面羸弱，缺乏持续追高底气。数据显示，55家上市房企上半年合计亏损384亿元至502亿元，仅万科一家便巨亏近150亿元。单次政策难以扭转行业惨淡现实，资金不敢长期恋战。

此外，当前A股整体增量资金有限，市场重心持续向科技板块倾斜，地产板块仅能吸引存量资金做短期波段，缺乏足够承接盘，高开后自然快速回落。

因此，在业界看来，政策暖风虽至，但行业出清与复苏尚需时日，地产股的反弹更多是情绪驱动的脉冲式行情，持续性仍待基本面实质性改善。

（文章来源：金融投资报）

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