上海临港（维权）是国内领先的产业园区开发运营龙头，核心布局科创产业载体，具备全产业链运营与产投联动的差异化优势。公司成立于1994年11月24日，1994年3月24日于上海证券交易所上市，注册地为上海市，办公地为上海市。

上海临港主营业务涵盖产业园区开发、园区运营服务和产业投资，所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，覆盖秘塔AI、园区开发、自由贸易港三大概念板块。

经营业绩：营收行业第二，净利润行业第一
2026年上半年，公司实现营业收入26亿元，在10家同行业可比企业中排名第2，行业第一名外高桥营收为31.97亿元，当期行业平均营收为13.61亿元，行业中位数为12.07亿元。同期公司实现净利润6.65亿元，在10家同行业可比企业中排名第1，行业第二名中新集团净利润为6.16亿元，当期行业平均净利润为-3.66亿元，行业中位数为3617.44万元。

资产负债率略高于同业平均，毛利率大幅高于同业平均
偿债能力方面，2026年上半年公司资产负债率为66.48%，较去年同期的66.98%小幅下降，高于行业平均63.83%的水平。
从盈利能力看，2026年上半年公司毛利率为51.41%，较去年同期的56.02%有所回落，大幅高于行业平均28.88%的水平。

总裁刘德宏2025年薪酬125万元，同比减少22.45万元
公司控股股东与实际控制人均为上海临港经济发展（集团）有限公司。刘德宏，男，1966年7月出生，中国国籍，无境外居留权，华东政法大学金融管理专业本科，会计师。1986年7月参加工作，曾任职于上海工业锅炉厂、上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司、上海漕河泾开发区西区物业管理有限公司、上海临港松江科技城投资发展有限公司、上海临港经济发展（集团）有限公司。现担任上海临港党委书记、总裁，上海临港联合发展有限公司党委书记、董事长。其2025年薪酬为125万元，较2024年的147.45万元同比减少22.45万元。

A股股东户数较上期增加13.20%
截至2021年12月31日，公司A股股东户数为5.59万，较上期增加13.20%；当期户均持有流通A股数量为2.61万，较上期减少11.66%。

开源证券指出，维持公司“买入”评级，预计2026-2028年归母净利润为10.4、12.0和13.3亿元，对应EPS为0.41、0.48、0.53元，当前股价对应PE为21.1、18.3、16.4倍。业务亮点包括：

• 2026年上半年利润高增由投资端拉动，园区租赁基本盘稳健，公司主动收缩开发节奏，转向运营+投资的战略意图明确
• 当期经营性净现金流大幅改善，从2025年同期的-23.57亿元收窄至-7.41亿元
• 截至2026年上半年末，产业园区在租总面积约279.94万平方米，较年初增长1.2%，在租规模稳步提升
• 深化“基金+直投”产业投资模式，报告期内多家参投企业陆续实现境内外上市

光大证券指出，维持公司“买入”评级，下调2026-2027年归母净利润预测至10.7、11.4亿元，新增2028年归母净利润预测为11.8亿元，当前股价对应2026-2028年PE估值分别为21、20、19倍。业务亮点包括：

• 产业投资成果渐显，2026年5月底前已有多家参投企业成功挂牌上市，公允价值变动收益持续向好
• 资产盘活成效显著，2025年通过地块收储回笼资金约26.25亿元，完成相关REITs平台扩募，创新投融资与资产管理模式
• 派息比例逐步提升，2025年现金分红占归母净利润比例达52.1%，现金流情况较往年大幅优化
• 长期深耕上海产业园，背靠临港集团资源优势，重点布局集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业赛道

图：上海临港营收及增速

图：上海临港净利润及增速

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