中新集团是国内产业地产领域领先的园区开发运营服务商，依托全产业链开发运营优势形成独特产城融合竞争力。公司成立于1994年8月13日，2019年12月20日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于江苏省。

中新集团主营业务为园区开发运营，所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，同时覆盖参股券商、园区开发、房屋租赁三大概念板块。

经营业绩：营收行业第六，净利润第二
2026年上半年，公司实现营业收入11.05亿元，在10家同行业企业中排名第6，行业第一名外高桥营收达31.97亿元，行业第二名上海临港（维权）营收为26亿元，当期行业平均营收为13.61亿元，行业中位数为12.07亿元。主营业务构成方面，提供服务收入4.9亿元，占比44.29%；租赁业务收入3.97亿元，占比35.90%；销售商品收入2.19亿元，占比19.81%。当期实现净利润6.16亿元，在10家同行业企业中排名第2，行业第一名上海临港净利润为6.65亿元，当期行业平均净利润为-3.66亿元，行业中位数为3617.44万元。

资产负债率低于同业平均，毛利率高于同业平均
偿债能力方面，2026年上半年公司资产负债率为43.54%，较去年同期的44.69%有所下降，大幅低于63.83%的行业平均水平，整体偿债压力较小。
从盈利能力看，2026年上半年公司毛利率达45.33%，较去年同期的44.46%小幅提升，显著高于28.88%的行业平均水平，盈利表现优于同业。

董事长叶晓敏深耕产业开发领域，无公开披露薪酬数据
中新集团控股股东为苏州中方财团控股股份有限公司，实际控制人为苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司。公司董事长叶晓敏，男，中国国籍，无境外永久居留权，1973年9月出生，北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士，正高级经济师，拥有数十年的集团企业管理经验，深耕区域综合开发、产业发展培育、城市空间打造等领域，曾任苏州恒泰控股集团有限公司董事长、总裁，苏州新建元控股集团有限公司董事长。

A股股东户数较上期减少5.06%
截至2026年6月30日，中新集团A股股东户数为1.84万户，较上期减少5.06%；户均持有流通A股数量达8.13万股，较上期增加5.33%。机构持仓方面，当期十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第九大流通股东，持股248.33万股，相比上期减少425.35万股；南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为新进第十大流通股东，持股237.30万股。

开源证券指出，受土地开发收入下滑影响，中新集团2026年上半年业绩承压，利润韧性主要依赖产业投资，维持“买入”评级，预计2026-2028年归母净利润分别为10.9、11.5、12.2亿元，EPS分别为0.73、0.76、0.81元。业务亮点包括：

• 园区运营质量提升，区中园项目保持高出租率，具身智能载体加速落地，已签约相关项目16家，“载体+基金+生态”模式初现；
• 绿色公用业务稳步推进，截至2026年6月底累计并网规模约700MW，上半年工业废水处理量同比增长35%；
• 产业投资布局持续加码，累计认缴外部市场化基金55支、总额超45亿元，直投科技项目49个、合计投资7.12亿元。

华泰证券指出，苏州科技红利将推动中新集团产投价值重估，维持“买入”评级，上调2026-2027年归母净利润预期至10.84、11.51亿元，对应2026年目标价14.32元。业务亮点包括：

• 招投联动步入收获期，截至2025年末累计参投基金54支、金额超44亿元，所投项目中国家级科创项目超430个，上市及已过会项目44个；
• 区中园类REITs顺利发行，叠加国企科创属性加持，融资成本优势显著，2025年发行的10亿元科创公司债券票面利率仅1.75%；
• 充分受益苏州AI产业集群发展红利，产投业务盈利空间有望进一步打开。

图：中新集团营收及增速

图：中新集团净利润及增速

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