观点网讯：8月24日，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿发表报告指出，住房公积金改革或成为解决住宅负利差的新切入点。

林镇鸿表示，过去12个月放宽住房公积金政策是稳定房价最有效的方式。租金收益率已成为决定房价的新锚点。

报告显示，50城租金收益率为2.41%，一线城市租金收益率仅1.81%，住宅负利差问题突出。从按揭贷款转为住房公积金贷款可使融资成本降低50个基点。

住房公积金规模达11万亿元，相当于2026年预期全国新房销售额的1.7倍。过去十年，住房公积金利率仅下调三次，累计下调65个基点，而央行基准利率或LPR已下调9次，累计下调140个基点。

2026年已有60多个城市宣布在地方层面推进住房公积金改革。若住房公积金利率像2025年5月那样下调25个基点，将主要利好二手房交易，其次利好具备一二线城市敞口且积极补充土地储备的开发商。

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