近日

家住嘉定区徐行镇的包女士向

“新闻坊同心服务平台”反映

徐行老街将要进行城中村改造，众多居民需要搬迁安置。包女士一家世世代代生活在徐行镇，对这片土地有着深厚的感情，所以此次选择了"现房安置"方案。

希望就在附近选择一套称心的两室一厅，一家五口妥善安置。在有限的"现房"房源中，包女士看中了汇丰凯苑小区一套18楼顶楼房屋。据了解，该小区属于政府收储的存量房，已经有十四年房龄了。

没想到拿到钥匙进门一看

眼前景象让一家人无法接受

房屋协议置换拿到

“漏水补丁房”

上海这一家人受不了了

这套位于汇丰凯苑小区21号18楼的房屋，就是包女士原本选中的安置房。照片拍摄于今年4月，画面中可以看到，屋内部分墙皮脱落，部分墙体疑似发霉。

包女士说，安置选房之前，她也曾提前看房，但是并没拿到钥匙、无法进门；只是从外部观察，发现这套房屋的屋顶对应区域铺设了防水卷材。

包女士：

我当时就问他了，我说能不能先看一下，他说钥匙我这边没有，都在物业那里不能看。他说到时候会有统一一天验房的一天，那我说万一漏水怎么办？他就跟我说万一漏水就不要，就说到这个话题就结束了。

再三和属地城建中心确认

房屋内部没有漏水问题后

包女士一家签订了安置协议

包女士：

那么今年的4月22号安排我们看房了，我们一家5口人挺开心的，进去一看一塌糊涂又发霉又发臭，反正就是不符合质量，我们就当时就拒签，不要这套房子。

记者翻看了

《房屋协议置换补偿合同》

其中没有体现此套房屋

曾因漏水有过修补的表述

徐行镇城建中心 副主任 朱佳斌：

这个房屋都是由相关部门来管理的，但是协议上是肯定没有提及的，但是我们也有验房的过程。

记者采访时进入了18楼这套2室一厅房屋，此时原本起壳的墙壁已经重新粉刷了涂料，屋顶区域也重新铺设了防水卷材。

物业经理表示

相关维修工程是在包女士看房后的

今年5月进行的

小区物业经理 郁经理：

是今年的5月底吧，因为我们物业会对剩余的这些房子每年两次进行巡查工作就发现问题了，就会及时解决问题。

仅就目前情况来看，该套房屋并不存在现实的漏水问题，墙面等曾经漏水的痕迹也已进行了修补。但是这样的现状包女士一家并不满意，仍然拒绝签收。

当事人：

“想要没修过的房子，新房子”

在向属地徐行镇城建中心

反映情况后

镇城建中心给出了四套解决方案

徐行镇城建中心 副主任 朱佳斌：

根据徐行老街城中村改造项目，国有土地上居住房屋协议置换选房办法，我们拿出了4个方案让包女士这户再选择：

• 第一个方案是选择那个房屋维修；

• 第二个方案是在可以选择在原方案的基础上重新选择安置房；

• 那第三个方案是可以选择货币安置；

• 第四个方案是可以选择房票安置。

属地城建中心给出的四套解决方案，其实就是在当下动拆迁所能提供的所有安置方案内来解决。包女士最初先择的，是政府收储的存量房源，也就是老房子，具体到汇丰凯苑小区，已经有14年房龄了。如果选择继续维修或者选择同类型房源，那么就是继续在老房子里面想办法；不想要老房子的话，那么还有"货币安置"和"房票安置"可以选择。

这些安置方案各有优劣：

• "货币安置"最自由，不受限制，不管新房旧房，手里有钱，自主选择；缺点是什么呢？看中的房子可能钞票不够，自己还要贴点。

• 此外，"房票安置"也是新房，但它有和房票配套的优惠，财力上"缺口气"的安置户，就是很好的选择；缺点是什么呢？可选择的楼盘有一定的范围，没那么自由。

• 再有就是包女士的选择，政府收储的存量房源。这类老房子配套成熟，不离乡土，原有的生活方式不会受到冲击；缺点是什么呢？正是包女士今天遇到的情况，房子老了和人老了一样，几乎都曾有过这样、那样的毛病，单论房屋本身的硬件品质，肯定不及新房。

城建中心给出了四套方案

那么在这个范围内

能不能满足包女士一家的要求呢？

对此，包女士态度明确：房屋维修方案她绝不接受，她不要一套修补过的"问题房"；而货币安置和房票安置，对她这样急需住房安家的家庭来说也不现实。“我就是缺房子，我要拿房子”。

至于另外选择安置房的方案，城建中心提供了4套房源：

• 其中2套两室一厅同样在汇丰凯苑小区，同样是顶楼，同样进行过漏水修补；

• 另2套则是一室一厅，且不在该小区内，与包女士的实际居住需求相距甚远。

包女士的母亲向记者表示，自己已是在徐行生活了大半辈子的老人，不想离开；一家人想要的，只是在附近选到一套不漏水、没修过、能安心住下的两室一厅。

包女士 母亲：

我要套房子，一定要在徐行，因为我们是在徐行长大的，我一定要在徐行弄一套房子，这是我一辈子的要求。没有修过的房子，要新房子，我请有关部门上级一定要解决我的问题。

而对于包女士一家的要求，属地表示目前掌握的房源均不符合对方提出的条件。同时，由于包女士选中的汇丰凯苑小区安置房并不在徐行镇，而是属于菊园新区，因此对于房源的后续修缮等问题，只能由区级部门实施统筹。

律师提醒

安置房涉及家庭重大利益

被安置对象收房前

一定要进行全面的查看和检验

如果不能看房，宁可推迟签约

截至目前

包女士与徐行镇城建中心

就选房问题仍在进一步协商

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