8月21日，珠海华金资本股份有限公司发布关于重新审议整体出租智汇湾创新中心项目暨关联交易的公告，对2023年已审议通过的园区整体租赁关联交易履行三年一度的重新审议程序，本次交易不涉及原有合同条款变更，相关议案已获董事会全票通过，关联董事已按规定回避表决，后续将提交股东大会审议。

本次关联交易的交易双方分别为华金资本全资子公司珠海华金智汇湾创业投资有限公司，以及华金资本第一大股东珠海华发科技产业集团有限公司的全资子公司珠海华发科创产业园运营管理有限公司，两家主体同属珠海科技集团控制体系内，且华金资本董事长谢浩兼任珠海科技集团副总经理、董事杜才贞兼任珠海科技集团董事及财务总监，按照深交所相关规则认定为关联交易。本次交易不构成重大资产重组，无需其他监管部门前置审批。

本次关联交易属于不动产出租类关联交易，租赁标的为智汇湾创新中心项目整体房产，总建筑面积达98320.28平方米，不含公寓、商铺及9号楼14-15层，具体涵盖31257.61平方米高层研发办公空间、15082.56平方米独栋办公楼、11472.13平方米孵化器空间、1334.88平方米众创空间以及39173.1平方米地下室，租赁用途限定为研发办公及相关配套使用，产业园公司可将标的自用或对外招商转租。

本次关联交易的定价遵循公允合理的商业原则，参照周边同类项目及房屋的市场行情确定，不涉及交易条款调整。租赁期限自2023年7月1日起至2028年6月30日止，共五年，约定每年固定含税租金为1581.37万元，五年总租金不超过7907万元，另有200万元为合同签订前已发生在智汇湾公司名下、按约定应由产业园公司承担的水电费用，该部分款项现已全部结清。租金结算采用每半年支付一次的方式，支付节点为每年6月20日及12月20日前，遇节假日则相应顺延，租期内标的产生的水电费用全部由承租方产业园公司承担，双方配合完成水电表账户变更手续。

截至2026年8月21日公告披露日，2026年1月1日至今，华金资本及控股子公司除本次重新审议的关联交易外，与产业园公司及其关联方已审批通过的各类关联交易累计总金额为5583.12万元。本次关联交易因与同一关联人连续十二个月累计交易金额超过公司最近一期经审计净资产的5%，需提交公司股东大会审议，关联股东华发科技将按规定回避表决。

本次关联交易通过整租模式在出租方与承租方之间构建风险收益共担机制，能够充分调动产业园公司的招商及园区管理积极性，降低智汇湾项目租金收入的不确定性，同时简化原有委托运营模式下的呈报签批流程，减少双方沟通协调成本，提升运营决策效率。

本次交易的核心相关数据整理如下：

项目	具体数值
租赁标的总建筑面积	98320.28平方米
年固定含税租金	1581.37万元
五年租赁总金额上限	7907万元
租赁期限	2023年7月1日-2028年6月30日
2026年初至披露日同类关联方累计已审批交易金额	5583.12万元
承租方2025年末经审计总资产	20635.01万元
承租方2025年度经审计营业收入	5691.38万元
承租方2026年6月末未经审计净资产	-577.20万元

从本次关联交易的整体安排来看，华金资本本次履行重新审议程序完全符合监管关于长期关联交易每三年重审的规则要求，交易定价锚定周边市场行情，不存在单方面向关联方让渡利益的空间。整租模式直接锁定了未来剩余租期内的租金收益，避免了散租模式下的招商空窗、租金波动风险，对于持有大体量产业园区物业的华金资本而言，能够稳定获得可预期的现金流回报。值得注意的是，交易对手方产业园公司近年持续处于微亏状态，截至2026年6月末净资产为负，其运营能力与招商进度将直接影响后续租金的按期兑付，华金资本后续也需持续跟进承租方的履约能力变化，保障资产收益的安全性。

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