源自：企业官网

本报（chinatimes.net.cn）记者张蓓 黄指南 深圳报道

8月18日，杭州市调查处置组发布杭州酒局事件情况通报，证实某企业高管赵某峰因涉嫌强制猥亵被依法刑事拘留，其推倒被害人致腰部轻伤二级。

经记者多方核实，赵海峰之前系招商蛇口浙江公司总经理，目前已被企业免职，招商蛇口官网及官方微信公众号等渠道已删除其相关公开信息。记者就此事联系招商蛇口，截至发稿未获正式回应。

记者了解到，招商蛇口2025年业绩大幅下滑、盈利承压，这家头部房企在规模扩张与风险管控、成本压降与治理效能之间的深层矛盾正浮出水面。

蛛丝马迹

事件的伏笔早在一周前便已埋下。

8月中旬某年度行业峰会现场，《华夏时报》记者于现场了解到，招商蛇口参会代表团行程突发调整：当日上午主论坛上，企业代表仍正常参与议程并与同业、资方交流业务，状态并无异常。

“午间过后，招商蛇口相关代表便告知主办方因公司内部突发紧急事项需即刻返程，缺席当晚的颁奖环节与答谢晚宴。”现场参会企业人士向本报记者透露，招商蛇口企业代表语气仓促，未透露具体事由，仅称“总部有事要回去处理”。

几乎与代表团临时离场的消息同步，招商蛇口浙江公司总经理的相关传闻开始在地产圈与投融资社群扩散。

有接近招商蛇口总部的知情人士向记者表示，人员紧急折返正是总部接到相关事项后，临时召回核心人员处置舆情与人事事宜，“时间点吻合，属于优先级很高的突发事项”。

传闻在8月18日的官方通报中得到部分印证。

杭州市调查处置组通报显示，7月26日晚，犯罪嫌疑人赵某峰与郁某栋餐后在某KTV活动期间，对被害人实施强制猥亵，其间赵某峰将被害人推倒导致其腰部受伤，经司法鉴定机构初步鉴定为轻伤二级。目前两人均已被依法刑事拘留，郁某栋被免职，赵某峰也已被所在企业免职。

经记者交叉核实，上述企业高管赵某峰即为招商蛇口浙江公司前总经理。事件通报后，招商蛇口官方网站、官方微信公众号等公开渠道已快速删除所有与赵海峰相关的任职信息与活动报道。

图片来源于公众号检索

记者就此事联系招商蛇口，截至发稿未获正式回应。上述知情人士向记者坦言：“涉及刑事案件的事项，企业层面很难给出统一口径，一切都要以官方调查结论为准，内部也在等待进一步结果。”

这并非招商体系近年来首次出现核心岗位人员违纪违法事件。

今年2月，招商蛇口控股子公司招商积余曝出周义勇涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查；去年11月，在招商体系任职多年的李百安接受纪律审查和监察调查。

公开履历显示，李百安曾任招商局集团党委委员、副总经理、总法律顾问，市场层面普遍认为其对集团地产相关板块重大事项具备重要影响力。

从总部层面的投资实权人物，到上市平台子公司负责人，再到区域一线主管，近一年来招商系地产板块已有三名不同层级的管理人员先后触碰纪法红线。

业绩下行压力仍在延续

而业绩下行的压力在2026年仍在延续。招商蛇口7月发布的2026年半年度业绩预告显示，预计上半年实现归母净利润5亿元至6.5亿元，较2025年同期的14.48亿元同比下降55%至65%；扣非后，仅为0.5亿元至0.7亿元，同比降幅高达93%至95%，核心盈利大幅萎缩。

而这一颓势在一季度已现端倪。2026年一季报数据显示，招商蛇口当期实现营业收入236.67亿元，同比增长15.74%，但归母净利润仅0.39亿元，同比大幅下滑91.22%；扣非归母净利润更是由盈转亏，亏损额达3.75亿元，同比下降197.09%。

增收不增利的分化格局，是2025年盈利滑坡趋势的延续与深化。据2025年年度报告披露，招商蛇口全年归母净利润已同比下滑74.65%至10.24亿元，扣非净利润仅1.69亿元。

进入2026年，尽管营收端凭借结转节奏调整实现回正，但利润端的下滑幅度并未收窄，核心盈利指标的恶化程度甚至超过2025年同期。其在中期业绩预告中解释，利润下滑主要源于房地产项目结转毛利率同比下降，以及投资收益同比减少。

据本报记者观察，毛利率持续走低的背后，是招商蛇口近年逆势扩张的战略选择。

2025年，在行业整体缩表的背景下，其凭借央企信用优势与低成本融资能力逆势加仓，全年累计获取43宗地块，总地价约938亿元，其中“核心10城”投资占比接近90%，一线城市投资占比达63%，上海、杭州等高能级城市均有多宗优质土地入账。

随着这批高地价项目在2026年逐步进入销售结转周期，在行业整体房价承压的环境下，项目利润空间被大幅压缩，一季度整体毛利率已降至10.19%，较2025年同期下滑1.57个百分点。

“规模要冲、成本要降、权力要收，三者本身就存在内在张力。”一位头部券商地产行业分析师向本报记者表示，2025年招商蛇口取消原五大区域公司、落实二级管控体系后，总部对一线的直接管控半径拉长，而核心城市投资权重提升又让区域主管掌握了更多资源调配权限。“如果监督机制没有同步跟上，业绩考核的压力就很容易转化为合规边界的松动。”该分析师提到。

值得注意的是，2025年以来招商蛇口管理层也经历了多次调整。当年9月，蒋铁峰辞去董事长职务，朱文凯接任董事长，聂黎明出任总经理；2025年内还有多名董事、副总经理因工作调动离任。高层人事更迭叠加组织架构重构，客观上对内部管控体系的连贯性、稳定性带来考验，内控管理的挑战随之凸显。

从目前情况看，赵海峰事件仍处于公安侦办阶段，后续是否牵扯更多人员、对招商蛇口浙江区域业务开展造成多大影响，仍有待官方进一步调查结果。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁