观点网讯：8月18日，江门市公共资源交易中心发布蓬江36号地块挂牌出让公告，地块位于蓬江区凤翔路与汇泰路交汇处西南侧，东临紫茶小学、紫茶中学滨江校区，出让建设用地面积46197.82平方米（约69.3亩），起拍总价42687万元，折合楼面价约4200元/㎡，将于9月18日9时30分起网上竞价。

该地块容积率1.2至2.2，计容建面55438至101636平方米，其中商业服务业建筑面积不超过20327平方米，住宅建筑密度不超过20%，绿地率不低于30%，建筑高度不超过80米。竞买保证金8538万元，最低增价幅度300万元/次。

地块最高限价为64031万元，折合楼面价约6300元/㎡。报价达到最高限价后，转入竞争承诺为政府配建住宅建筑面积，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅为200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位，配建住宅及停车位建成验收后无偿移交给蓬江区政府。

出让要求显示，地块需配建社区公共服务用房（含养老服务设施、婴幼儿托育服务设施），建筑面积不少于980平方米；配建体育设施，按室内人均建筑面积不少于0.1平方米或室外人均用地面积不少于0.3平方米标准；还需配建物业用房及配套停车位。地块住宅全装修销售比例不低于50%。

规划条件指出，若该地块与江门市蓬江区2025年度87号地块为同一竞得人，容积率、建筑密度、绿地率、配套停车位、配套设施等指标可按整体地块统一核算。经核查，87号地块于去年12月由江门市置信房地产开发有限公司（侨兴）以总价43439万元竞得，折合楼面价约4200元/㎡。若新地块同样被国资竞得，整个项目将成为滨江新区久违的超百亩大项目。

地块位于滨江新区华盛路板块，周边配套成熟。教育方面，紧邻紫茶小学滨江校区、紫茶中学滨江校区、省实江门小学部、蓬江第一幼儿园等。商业方面，滨江·侨都汇已开业，大禧优品生鲜超市、滨江总部中心酒店等相继进驻。医疗方面，江门市人民医院在滨江设立分院。休闲方面，观澜湖综合游乐场项目已启动建设，拟投资2.3亿元；滨江首个摩天轮乐园潮岸商业体及投资2.2亿元的滨江悦动体育公园均已投入使用。

地块周边在售新盘包括越秀·星汇观澜、汇景湾·花霖语岸、骏景湾·滨江誉峰等，价格区间从毛坯单价7字头到带装均价约1.35万元/平方米不等。

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