转自：海口发布

海口优质地块再度溢价成交！

8月18日

海口市长秀片区XY0602061地块

历经207轮激烈竞价

最终由海南发展控股置业集团有限公司

以23721.6061万元成功摘得该地块

地块溢价5120万元，溢价率27.52%

折合楼面地价约8327元/㎡

海口市长秀片区XY0602061地块位置图

本次出让的XY0602061地块

总占地21.36亩

相较此前出让的小体量地块

规模更大、规划品质更优

自挂牌以来

凭借出众的区位

醇熟的配套

优质的低密指标

备受市场青睐

一起来看看这宗地块的出众底气！

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地段核心

区位价值扎实过硬

该地块坐落于长秀路以东、长信路以南，地处海口中心组团与西海岸长流组团的关键衔接节点，区位优势十分突出。地块北望琼州海峡，坐拥一线滨海风光；南邻药谷工业园，产业与居住良性互动；西接五源河国家湿地公园，生态绿意触手可得；东连秀英客运港，便捷通达岛内外。

阳光铺洒西海岸，碧海椰林与城市高楼同框，勾勒出自贸港滨海城市独有的生态风光。海口市融媒体中心记者 杨忠凯 摄

一边坐拥老城成熟的生活烟火，一边尽享西海岸发展红利，产业、生态、交通多维优势叠加，地段综合优势明显。

生活宜居

全维配套就近可享

片区配套已然成熟完备，生活宜居属性拉满。

教育资源方面，周边有海南华侨中学初中部、海口市滨海第九小学西海岸校区、海南枫叶国际学校，全龄优质教育资源环伺。

医疗保障便捷省心，地块50米处即为海口市骨科与糖尿病医院，1.9公里可达海南现代妇女儿童医院，2.8公里直达海南省人民医院秀英院区，三级专科、三甲医疗资源全覆盖，全方位守护家人健康。

日常休闲消费无需远行，700米可达仁恒里·海棠公园、750米抵达恩祥生活广场，购物、餐饮、文娱需求一站式满足。

闲暇出游选择丰富，500米即达西秀海滩公园，1.5公里坐拥西海岸带状公园，海南科技馆、海口五源河体育馆等文体配套近在咫尺，休闲生活多姿多彩。

规划精致

低密空间品质进阶

长秀片区明确定位为“以高质量公共服务为核心，以中高端居住为主导的宜居生活社区”，本宗地块规划指标与片区高端人居定位高度契合。

该地块为二类城镇住宅用地，出让年限70年，容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤54米、绿地率≥40%。更高的绿地率、更低的开发密度，让社区居住空间更开阔、绿化景观更充足，居住舒适度大幅升级。

不止规划优越，地块还要求配建社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心，同时北侧预留8米公共绿化带，将生态景观与便民服务融入社区建设，未来业主下楼就有活动空间，不出小区就能解决日常社交需求，居住体验明显加分。

纵观近期成交

海口土地资源配置正加快

从“量的满足”向“质的提升”深度转变

具体表现为两大趋势

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核心区域价值凸显，市场理性与城市更新同频共振

从城西城市更新地块到西海岸双学区“精品”地块，区位成熟、交通便利、公服完备的核心区域土地，凭借高度的“确定性”成为房企竞相布局的重点。这既印证了海口市自然资源和规划局“要素跟着项目走”的精准供地思路正有效引导市场理性预期，也表明在行业精细化转型阶段，资金占用少、去化预期稳的优质项目更受市场青睐，为城市功能迭代注入了优质增量空间。

市场主体更加多元，自贸港磁吸效应持续释放

除本土企业持续深耕外，省外房企也积极“跨海”布局海口，展现出强劲的跨区域投资意愿。高溢价拿地的背后，既是对企业资产配置结构的战略优化，更是对海口持续的人口净流入态势、稳健的住房刚需底盘，以及自贸港封关运作后政策红利持续释放的深度信任。资金与信心的跨区域流动，正加速海口土地市场格局的优化升级。

下一步，海口市自然资源和规划局将继续坚持“要素跟着项目走”的工作导向，深入践行“土地店小二”服务理念，以更精准的供地节奏、更高效的要素保障，全力服务重点项目落地建设。同时，紧扣高质量发展主线，统筹推进土地资源优化配置与城市更新行动，为海南自贸港核心引领区能级提升和宜居宜业城市建设提供更加坚实、更可持续的资源保障。