【宅男财经｜专家面对面】北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心8月7日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(简称《通知》)。其中指出，非京籍家庭购房社保个税缴纳年限下调为一年；适度提高住房公积金最高贷款额度等。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受宅男财经采访时表示，北京市出台的住房新政，将首套住房贷款家庭上限由120万元提高至240万元，二手房双职工缴存家庭贷款额度由100万元上调至200万元。同时，优化了住房公积金贷款额度与缴存年限挂钩的安排，由原来缴存一年可以贷款15万，调整为一年可以贷款20万；绿色建筑及多子女家庭贷款上浮额度均由20万元增至40万元，三类情形累计上浮不超过100万元。在赠与政策方面，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不再核验子女的购房资格。同时还扩大了住房公积金使用范围，增加了装修贷款提取规定，单次最高可提取25万元。

　　赵秀池指出，住房限购政策同步优化，降低购房门槛，有利于刚需群体入市；贷款额度提升有助于降低资金门槛，增强购房能力，释放刚需及改善性住房需求。缴存年限挂钩调整将提高新市民和青年群体的可贷额度，促进其入市。赠与政策调整亦有助于增加家庭购房数量，推动住房需求释放。

　　赵秀池认为，新政尤其利好五环内住房销售，预计将活跃新房及二手房市场，推动刚需和“以旧换新”改善性需求入市，从而平衡供求关系，助力楼市回暖和房地产市场平稳健康发展。作为一线城市，北京此次调整对其他城市具有示范效应，预计后续将有更多城市跟进，给予购房人更多支持。

　　关于未来房价走势，赵秀池表示，仍需观察供求关系变化。房价由供求决定，供不应求时上涨，供过于求时下降，未来价格将随供需动态调整。在需求持续释放的背景下，楼市供求关系有望逐步改善，房价或呈现小幅上涨态势。对于不接受租房的家庭而言，当前楼市基本处于筑底回暖阶段，可考虑入市。目前公积金贷款利率较低，购房人如资金紧张，可充分运用贷款政策，尽早实现“住有所居”的住房梦。对于改善型家庭，新政有利于二手房流转，促进“以旧换新”快速实现。

　

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