（来源：上观新闻）

一栋建成二十余年的老旧商办楼宇，更新的边界能延伸到多远？在普陀区长寿路468号附近，中环商务大厦的施工围挡沿着街角铺展开来，这位陪伴周边居民多年的“老邻居”，正在区国资公司、区城投集团、中环集团三方携手共建下，经历一场由内至外的“蜕变”。

外立面效果图（供参考）

作为普陀首个区属国企自主实施改造的商办楼宇更新工程，中环商务大厦的焕新并没有遵循“刷外墙、换门面”的固有逻辑，而是将楼宇的内在功能与公共服务向周边社区外延，把一栋老楼的更新，做成了一片街区生活场景的整体升级。

中环商务大厦建成于1998年，由A栋塔楼与裙房组成。历经二十余年使用，外立面老化、建筑立面参差不齐、各类业态混杂等问题逐步凸显，更新迫在眉睫。

“楼宇更新的第一步，是让建筑回归原本的轮廓。”作为项目参与方之一，中环集团相关负责人介绍，此次更新在“保主体、提品质”的基础上，保留原有塔楼主体结构，对裙房外立面进行整体重新设计，实现沿街界面风貌统一、色调协调。

此外，针对内部排油管线混乱、隔油池异味等长期困扰周边居民的“顽疾”，此次更新将规整杂乱的商户排油管线，对老旧隔油池进行标准化改造，彻底解决困扰周边多年的异味与管线乱象问题，同时对楼宇机电、消防等基础系统进行全面升级。

如果说外立面改造是“面子”，那么商业业态的重塑，就是楼宇的“里子”。“周边的商圈都主打年轻化消费，我们就走特色化路线，把国潮品牌与普陀的四如春、悦来芳等老字号资源整合进来，让老楼宇有自己的辨识度。”中环集团相关负责人表示，楼宇更新不是简单的业态替换，而是结合长寿路商圈的整体布局精准定位，将特色品牌填进老建筑，与周边商圈业态形成互补。

内部渲染草图（供参考）

相较于建筑与业态的升级，此次更新的另一亮点，在于区国资公司、区城投集团、中环集团三方携手，主动将改造的边界外延，让楼宇更新的福利惠及相邻社区。

在中环商务大厦A栋塔楼隔壁，还有两栋同期建成的、更新范围外的居民楼，居民常年饱受“停车难”的困扰。更新过程中，项目方主动与相关部门联动，将小区的立体车库一并进行更新，同步对小区的消防泵、生活水泵、电闸等公共设施进行升级。考虑到施工期间居民停车的需求，项目方还协调附近一块临时用地作为居民临时停车场，尽可能减少施工对居民生活影响。

从一栋楼的立面焕新，到一片商业的业态重塑，再到一方社区的民生改善，中环商务大厦的更新，并非单一的建筑工程，其背后，是区属国企履行社会责任，积极融入城市更新工程，践行人民城市理念的探索与实践。随着项目稳步推进，相信这栋老楼宇将在不久后，以全新面貌融入街区，继续陪伴居民前行。

记者：蔡剑飞

编辑：王雨思