小南从广州市南沙区住建局获悉，广州市南沙区“以旧换新”专项补贴将于7月15日起开放申报，可按所购新房房款总额的1%申领补贴，单套最高不超过2万元。需要注意的是，补贴资金总规模为3000万元，用完即止。

此外，自2026年6月《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（以下简称“南十条”）发布实施。“南 十条”满月成绩 单也正式出炉，政策效果初步显现。其中，广州南沙一手房成交同比增长13.8%。

“以旧换新”专项补贴

即将开放申报

为进一步优化房地产市场环境，支持居民合理住房需求，根据《广州市南沙区人民政府办公室关于印发进一步推动南沙区房地产市场高质量发展实施意见的通知》（穗南府办函〔2026〕20号）精神， 广州市南沙区商品住房“以旧换新”专项补贴申报工作将于7月15日正式启动 ！符合相关条件的购房人可在规定时间内通过线上渠道申领补贴。

0 1 申报要点与标准

本次补贴的适用期限为2026年1月1日至2027年6月30日。在此期间，居民个人在广州市南沙区行政区域内购买新建商品住宅并完成网签，且由所购新房的房地产开发企业或其关联单位以市场化方式收购其名下的本市二手住宅，可按所购新房房款总额的1%申领补贴，单套最高不超过2万元。

需要注意的是，补贴资金总规模为3000万元，用完即止，建议符合条件的市民尽早申报。

0 2 申报时间与方式

补贴申报时间为2026年7月15日至2027年7月15日（受理截止时间为2027年7月15日17:00）。

申报人需登录“南沙@i企”网页（网址：https://qiye.gzns.gov.cn/portal/policyService/index），在“政策服务”专栏点击“兑资金”模块，选择“兑现事项”按钮，在搜索框中输入“南沙区商品住房‘以旧换新’专项补贴”，进入“在线办理”页面按指引上传资料办理。

0 3 补贴亮点

本次广州市南沙区“以旧换新”专项补贴直接与购房总价挂钩，不再局限于贷款额度，全款、低贷款购房者均可受益，购买200万元新房即可拿满2万元补贴。

值得注意的是，广州市南沙区“以旧换新”专项补贴还可与广州市级“卖旧买新”贷款补贴（按贷款金额1%，最高可补贴3万元）叠加使用。

此外，符合条件的申报人还可同步申领广州市南沙区人才生活补贴（最高12万元）。多重利好叠加下，符合条件的青年人才累计可获得最高17万元的财政补贴支持。

0 4 特别提醒

申报前请仔细阅读《申报指南》及《知情同意书》。

已享受广州市南沙区其他购房类补贴的，或在此政策执行期间撤销网签重新签约的，不享受本次补贴。 若出现解除网签合同或终止二手房交易等情形，需按规定退回已发放补贴。

如有疑问，可于工作时间致电广州市南沙区住房和城乡建设局咨询：020—39053519。

“南十条”落地满月

广州南沙房地产市场

回暖态势显现

小南了解到，“南十条”发布实施以来，政策效果初步显现。最新网签数据显示，刚刚过去的6月份，广州市南沙区房地产市场保持了平稳向好的发展势头，购房者入市信心有所增强。

数据显示，2026年6月广州市南沙区一手商品房网签成交716套，成交面积达7.75万平方米，环比增长2.28%，同比大幅增长13.80%。市场活跃度较去年同期有明显提升，新政对释放购房需求起到了积极的推动作用。

在住宅市场方面，6月住宅网签成交606套，面积6.92万平方米，同比增长13.52%，体现出较强的韧性。商业地产表现尤为亮眼，商业网签成交74套，面积0.61万平方米，环比增幅高达90.70%，同比亦增长131.37%，显示出市场对广州南沙商业配套前景的看好。

广州南沙“以旧换新”

成果亮眼

今年以来，广州楼市政策利好频出。随着“穗八条”与“南十条”相继落地，南沙开建“以旧换新”迎来市级与区级双重补贴、公积金贷款额度大幅提升、个税退还等多重政策叠加的黄金窗口期。

自2026年4月政策实施以来，市民换房热情高涨，成交捷报频传。截至6月30日，南沙开建“以旧换新”已累计报名客户超500组，新旧住房成交面积超1.2万平方米，总金额近3亿元。

来自广州黄埔的苏先生夫妇便是其中受益者。他们坦言：“没有中介帮忙，我们也圆了安家南沙的梦。不仅以最短周期和满意的价格置换到了心仪房源，更惊喜地是，还可以领取广州市卖旧买新补贴及南沙区的以旧换新购房补贴，综合下来差不多3万元补贴呢。”

原来，苏先生的女儿已在广州南沙工作定居。为方便照顾孙辈，夫妇俩退休后约一年前便计划置换到广州南沙，置业首要考虑孙辈教育，同时兼顾年轻人通勤便利。原本复杂麻烦的置换在政策的红利下，苏先生在广州南沙迅速安家。

经过多番对比，最终选择了集合名校教育与地铁交通优势的68万平方米大社区——开建·未来城市。项目紧邻18号线万顷沙地铁站，自身配建15班幼儿园， 并已签约引进名校资源 ，规划48班小学与36班中学，预计2026—2027年竣工。

除了苏先生，还有众多受益于“以旧换新”政策的换房家庭。来自海力花园的侯先生便是其中一位。了解到“以旧换新”政策后，他果断选择入主灵山岛标杆项目开建·茗筑水岸，迈入滨水宜居生活。

还有科苑壹号的廖先生，作为本地安置村民，持有多套房产。廖先生获悉“以旧换新”系列利好政策后，他也踊跃报名，最终将手上多套安置房房源置换成南沙壹号大平层，成功置换好房，实现乐居梦。