SCG拟发行2.65亿美元2026-Palm浮动利率新型商业抵押贷款支持证券（CMBS），相关预推介工作近期引发CMBS市场广泛关注，体现市场对证券化商业地产融资的持续需求。
核心市场数据如下：
- 2026年5月全市场完成16单CMBS交易，其中12单为单借款人交易；截至5月末，当年CMBS累计发行规模达567亿美元，较2025年同期增长9.7%。
- 2026年5月商业地产担保贷款凭证（CRE CLO）共发行3单，总规模36亿美元，当年累计发行总额升至216亿美元，同比增长32.2%。
- 2026年第一季度全市场落地42单CMBS交易，总规模327.4亿美元，为2008年金融危机前同期水平之后第二繁忙的一季度，较去年同期回落12.8%，其中单一资产单借款人（SASB）交易占一季度总发行量的近四分之三。
业内预计CMBS增长态势将延续，6月或将有多达21单获得评级的商业地产证券化产品正式挂牌。当前债券利差保持稳定、信用指标持续改善，SCG本次发行可为投资者提供参与CMBS市场的渠道。
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