澳大利亚墨尔本房地产市场处于调整阶段，部分高价住宅出现大额折价成交案例，部分价值数百万澳元的房产成交价降幅超百万澳元。

房地产数据平台Domain发布的《2027财年预测报告》预计，下一财年墨尔本独立屋价格将同比下跌4%至8%，公寓价格将同比下跌3%。当前部分区域房价跌幅已触及上述预测区间的上限。

业内专家提示本轮价格下跌大概率为暂时性波动，目前市场已显现企稳迹象，澳大利亚联邦银行指出近期出台的预算改革政策或将推动住宅行业增长节奏更趋平缓。

当前行业整体展望偏谨慎，本轮市场调整为意向入场购房者提供机会，后续需重点关注本地市场动态，不同区域房价走势将存在显著差异。

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