转自：贵州日报

贵阳日报融媒体记者 王芳

初夏时节，贵阳的风还裹着山林的潮气，凉飕飕地拂过脸颊，房产中介李林轩的手机却比天气先热了起来。

6月11日早上8点过，李林轩就敲定了一单：花溪孟关一套40平方米的小户型房子，总价十几万元，买家是四川达州的一对中年夫妻。前一天晚上，夫妻俩看了半宿VR实景，问清房子周边菜市场和社区医院的位置，早上就转来了全款，直接委托他线上代办过户，连面都没露。

“入夏以来，这种‘不见面成交’占了近一半。”李林轩翻着成交记录说，一大半客户来自川渝，剩下的来自湖南、湖北、广东，多是奔着避暑来的。许多客户隔着上千公里，通过3D看房、视频聊细节，很快就定了下来。其中，贷款的做个线上公证，全款的出份委托书，人不用奔波，房子就落到了名下。

这份爽快，不光是冲着“便宜”。往花溪方向走，青岩古镇旁的中铁青岩健康小镇，三三两两的银发老人坐在风雨连廊下摇蒲扇、聊家常，也有人慢悠悠地提着刚从市集买回来的青菜。该小镇工作人员陆安敏介绍，小区步道全做了防滑处理，楼道里装着双层扶手，每栋楼底下都设了医疗岛；房间里更加细致，无高差的地面、适老化的桌椅、床头的紧急呼叫按钮，连不活动探测装置都装妥了。

“我们卖的房子差不多95％都是省外客人买走。”陆安敏说，旁边的中龄大健康生命养护中心，是很多人下决心留下的底气。这座投资9亿元的养护综合体去年投用，医学影像、中医康养、康复护理一应俱全，运营一年多就攒了两万多会员，山东、山西、内蒙古、广东来的客人占了多数。每年避暑季，两百多间客房、近七百套康养公寓全住满了，连带着周边的农家乐、乡野市集都跟着热闹起来。

有人奔着康养养老来，有人则算着过日子的账。重庆的李朝阳第四年来贵阳避暑，今年终于在清镇中铁云湾下手买了房。小区挨着湖，露营基地、沿湖骑行道、亲子乐园一点点建起来，日常买菜、吃饭都方便。“往年提前一两个月就得找短租房，拖家带口搬东西太折腾。”他沿着湖边步道散步，语气里透着踏实，“现在夏天来住三四个月，平时交给物业托管出租，多少还能回点血。贵阳这股凉气，真能换成安稳日子。”

年轻人李力的选择，则藏着更长远的打算。因为身体原因，他前前后后挑过好几个城市：气候舒服的小城市医疗跟不上，医疗资源好的大城市夏天又太热，两样都占的地方工作机会又少。“贵阳是省会，不仅气候凉爽，而且医疗资源好、工作机会多。”他说，自己现在周末爱逛青云市集吃小豆腐，下班了去黔灵山走一圈，“待得越久，越觉得这儿就是想留下来的地方。”

从“住一晚”到“住一季”，再到干脆安个家，贵阳的避暑旅居，早就不是简单卖一套房子，而是沿着城市山水脉络，铺展出一套成体系的旅居格局。

根据贵阳避暑旅居发展规划，全市以“1+5+N”格局沿山水分区布局：北部息烽、修文主打温泉康养与文化体验；东北开阳、乌当打造河谷风情旅居带；中部主城深耕都市休闲；西部清镇、观山湖布局生态运动康养；南部花溪构筑山地康体集群。五大片区各有侧重，覆盖从短假到深度康养的多元需求。

除新建旅居项目持续落地外，存量闲置空间也被逐一激活。据市住建局统计，通过引导专业租赁企业市场化运营、推动国企参与改造，观山湖区的闲置办公楼被改造成260套配套齐全的旅居公寓，云岩区城投叠翠项目则新增“空中庭院”与康养中心。目前，全市已累计盘活闲置房源2810套。即便不购置房产，外来避暑人群也能租到省心舒适的长租房，安稳住满一整个夏天。

市住建局相关负责人介绍，贵阳正把旅居推介深度植入路边音乐会、城市马拉松、民族大联欢等城市IP活动场景，探索把“旅游流量”转化为“旅居留量”。同时，锚定长三角、珠三角、川渝鄂湘等客源地，通过短视频、直播等精准触达目标客群。数据显示，在贵阳购房的人中，外省人占比已从2023年的16%逐年攀升，2024年上升到17.4%，2025年达到20%，实现省外客群占比“三连升”。

这份热度，甚至飘到了海外。自去年贵阳签约美联物业、东涌物业、名城地产、碧一环球4家跨境中介机构以来，境外客源在筑置业的需求明显增长。中国银行贵州省分行的业务统计数据印证了这一趋势：2025年底以来，境外人员咨询购房结售汇的人次较往年大幅上升，咨询标的多集中在别墅类高端物业。

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