（来源：深圳房产在线）
深圳罗湖北清水河博隆大厦写字楼出租招租赁信息
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深圳罗湖北清水河博隆大厦写字楼办公室出租招租信息——国企精工枢纽门户甲级写字楼
01
博隆大厦整体介绍
博隆大厦，坐落于深圳市罗湖区清水河三路52号（清水河一路与清水河三路交汇处），地处罗湖北清水河数字新城核心腹地，是深业泰富物流集团股份有限公司（深业集团，国企背景）倾力打造的深业车城广场二期标杆项目，也是清水河片区甲级商务综合体的代表之作。
项目总占地面积约20,242㎡，总建筑面积约105,300㎡，地上24层、地下2层，于2014年建成交付，是一座集汽车产业服务、高端商务办公、金融配套、品质住宅于一体的综合性城市产业综合体。大厦1-4层为商业裙楼，涵盖汽车展厅、金融服务、4S维修、品牌餐饮等一站式产业配套；5层以上为甲级标准写字楼，主打中小微企业、汽车产业链企业、科创服务类企业办公。
作为深业车城广场四期项目（博兴大厦、博隆大厦、博丰大厦、博盈大厦）中的核心二期，博隆大厦创新应用"汽车上楼"模式，是深圳市首批城市更新单元项目。项目曾入驻深圳市规划和自然资源局罗湖管理局（5楼）、清水河重点片区开发建设现场指挥部（13楼），政商资源高度集聚。同时，大厦获评"中国·深圳电子商务产学研基地""深圳青年创新创业示范园区""阿里巴巴寻梦之旅—B2B跨境电商培训基地"等多项产业荣誉，是罗湖北片区极具代表性的产城融合标杆。
02
博隆大厦基础信息
项目要素 | 详细信息 |
|---|---|
| 项目名称 | 博隆大厦（深业车城广场二期） |
| 宗地号/地址 | 深圳市罗湖区清水河三路52号（清水河一路与清水河三路交汇处） |
深业泰富物流集团股份有限公司（深业集团，国企） | |
| 物业管理公司 | 深圳市深业泰富商业物业管理有限公司 |
| 建造年代 | 2014年建成，2016年全面竣工，成熟现楼，即租即用 |
| 总楼层 | 地上24层，地下2层（停车场） |
| 总建筑面积 | 约105,300㎡（占地面积约20,242㎡） |
| 标准层面积 | 约1,200-1,886㎡/层，可自由分割71-2,451㎡ |
| 标准层高 | 3.8米（部分楼层4.5米），空间开阔无压抑感 |
| 空间使用率 | 约70%-82%，高得房率，实用面积大 |
| 办公荷载 | 500kg/㎡，满足标准办公及轻研发需求 |
| 电梯配置 | 4-6部高速客梯 + 1部重载货梯，高低分区运行 |
| 空调类型 | 中央空调系统，分户独立计量 |
| 空调时间 | 工作日8:00-20:00，加班可申请开放 |
| 空调费用 | 按实际用电量计费（约1.35元/度），节能环保 |
| 物业管理费 | 8元/㎡/月，性价比极高 |
| 停车位 | 地下约400-700个，车位充足，支持月卡办理 |
| 停车费 | 月卡约480元/月起，临时15分钟内免费 |
| 分割方式 | 可自由分割，71㎡起租，最大可整层约1,886㎡ |
| 租金区间 | 60-102元/㎡/月（均价约75元/㎡/月），优质企业享产业补贴 |
| 交付标准 | 公区精装、单元毛坯，千兆网线及智能照明齐全，拎包入驻 |
| 地铁配套 | 距地铁14号线罗湖北站约178-460米（步行约3-5分钟），距3号线草埔站约1,031米（步行约10分钟） |
| 高铁配套 | 毗邻深汕高铁罗湖北站（预计2027年通车），四线换乘枢纽 |
| 产权年限 | 70年商品房 |
| 规划户数 | 约181户 |
| 评分 | 3.8分（百度POI权威数据） |
03
博隆大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
设计特色
博隆大厦采用现代简约商务建筑风格，外立面以大面积玻璃幕墙为主，阳光照射下熠熠生辉，彰显入驻企业高端大气形象，同时优化室内自然采光。大厦内部空间方正通透，无柱化设计便于企业自由布局与装修。10米挑高精装入户大堂，商务氛围浓厚；办公区户型方正，标准层高约4.5米，部分单元可搭建夹层实现一层双用，空间利用率极高。
项目引入智能门禁、环境监测、能源管理等智能化系统，积极响应绿色低碳办公倡导。裙楼与写字楼功能分区明确，汽车产业配套与商务办公互不干扰，形成"楼下产业服务、楼上企业办公"的一体化生态。作为深业车城广场二期，博隆大厦与博兴大厦、博丰大厦、博盈大厦地下地上立体贯通，园区内已入驻汽车服务品牌超50个，形成独特的"汽车+金融+互联网"产业综合体生态。
交通配套
博隆大厦地处规划中的"罗湖北站"高铁枢纽TOD核心圈，未来将汇聚深汕高铁、地铁14号线、17号线（在建）、25号线（规划）四线换乘。目前14号线罗湖北站距大厦仅约178-460米，步行约3-5分钟即达；3号线草埔站步行约10分钟。
自驾方面，紧邻清水河一路、泥岗东路，接驳清平高速、北环大道、龙岗大道，10分钟到罗湖口岸，20分钟直达福田中心区，约38分钟可达宝安国际机场。公交出行：深业车城站、清水河一路站、清水河总站等多个公交站点环绕，M482、B840、46路等多条线路停靠。
生活配套
周边3公里内覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院、深圳武警医院等优质医疗资源；春苗幼儿园、清秀小学、罗湖教科院附属学校等教育资源环绕；清水河新村、鹤围村、龙园山庄、翠山花半里、银湖山庄等成熟社区环伺，方便企业人才引进与员工就近居住。
商务配套
大厦自带车管所、汽车展厅、金融网点、餐饮配套，满足企业商务接待、业务办理需求。周边汇聚华润万家、麦德龙（罗湖店）、家家乐购物广场、HALO广场、宝能环球汇、红日子购物广场、万象食家等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全场景需求。银湖山郊野公园、洪湖公园、红岗公园、围岭公园、铁路公园等生态绿地环绕，办公之余可亲近自然。
04
博隆大厦相关优势深度分析
优势一：国企开发，品质可靠，即租即用
深业泰富物流集团（深业集团）国企背景开发，2014年建成交付，已成熟运营超10年，无老旧损耗风险。精装公区、智能系统一步到位，企业可实现真正的拎包入驻，大幅降低前期装修成本与时间成本。
优势二：甲级配置，高性价比，空间灵活
4.5米层高（部分楼层3.8米），对比深圳甲级写字楼普遍3.6-4米的标准，空间感更优。70%-82%使用率在同片区写字楼中名列前茅。4-6部客梯+1部货梯配置，高峰期等待时间短。71-2,451㎡灵活分割，适配初创团队到中型企业不同办公场景。
优势三：产业定位精准，政策红利丰厚
作为清水河数字新城核心载体，入驻企业可享受罗湖北片区专项产业补贴、高新企业扶持、专精特新企业租金补贴、人才落户补贴等多重政策。优质企业租金低至3折，最长可享6个月免租期。深圳市规划和自然资源局罗湖管理局、清水河重点片区开发建设现场指挥部均设于此，政商资源得天独厚。
优势四：四线枢纽，通达大湾区
罗湖北站作为深汕高铁+三条地铁线的四线换乘枢纽，预计2027年深汕高铁通车后，将实现1小时通达粤东城市群，全面联动粤港澳大湾区。
优势五：租金极具竞争力，远低于核心区
租金60-102元/㎡/月，对比福田中心区150-200元/㎡、南山科技园120-180元/㎡的水平，博隆大厦租金仅为核心区的40%-60%，且物业费仅8元/㎡/月（核心区普遍15-25元/㎡/月），是企业降本增效的理想之选。
05
博隆大厦所在片区——罗湖北清水河片区简介及功能定位、优势分析
片区概况
清水河片区位于罗湖区北部，原为"中华第一仓"玉龙仓储区，经过近十年的城市更新与产业升级，已蝶变为深圳最具发展潜力的总部新城。片区总规划面积约3.5平方公里，定位为"罗湖北部新兴科创走廊"核心节点，是深圳市"一河一湾三谷"空间格局中的重要一极。
功能定位
清水河片区以"1+4"产业格局为核心——"1"即数字经济总部经济，"4"即新材料、人工智能、金融科技、数字创意四大战略性新兴产业。片区已纳入深圳市重点开发区域，目标打造千亿级产业集群。
主要进驻企业
中金岭南（新材料大厦总部）、软通动力（数科大厦总部）、周六福（正德大厦总部）、恒力集团（恒力科技大厦区域总部）、深燃总部、真迈生物、蓝箭航天等一批龙头企业已率先入驻，片区已汇聚61家年营收亿元级企业、82家国高企业、40家专精特新企业，2025年产值预计超500亿元，产业氛围日益浓厚。
突出成绩
清水河数字新城已释放优质产业空间超16万平方米，新材料大厦、博隆大厦、数科大厦、正德大厦等地标建筑群拔地而起，罗湖北高铁站建设加快推进。片区获批国家级绿色产业示范基地、深圳市战略性新兴产业集聚区等多项荣誉。
区位优势
片区紧邻福田CBD、银湖金融总部基地，坐拥双地铁+高铁枢纽，10分钟通达罗湖口岸，20分钟直达福田中心区，是深圳"东进西联"战略中连接福田与龙岗的关键纽带。
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博隆大厦标签池
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博隆大厦预约看房联系方式
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