（来源：北京商报）

5月18日，国家统计局发布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月持平。当前房地产市场呈现梯度回暖态势，一线城市成为市场回暖主力，其新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，已连续3个月环比整体走高。受一线城市带动，4月新建商品住宅销售价格环比上涨及持平城市共计21个，较上月新增5个，市场企稳范围持续扩大。

二手房市场作为新房市场的先行风向标，价格连续两个月稳步回升，为住宅市场整体修复筑牢支撑。4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，市场交易热度保持平稳。

“全国楼市基本脱离下行通道”

国家统计局数据显示，今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市表现最为积极，已连续3个月保持环比上涨，成为本轮楼市“小阳春”和稳定房地产市场的示范类城市。这也说明，城市规模大、青年人数量多的城市，楼市回稳的基础更为扎实。

严跃进补充道，从二线城市看，新建商品住宅销售价格环比虽仍在下跌，但跌幅进一步收窄。按此趋势，二线城市在今年二季度也有望止跌，房价止跌和上涨的“朋友圈”正进一步扩大。

新房市场回暖，同步体现在房企销售业绩层面。据北京商报记者不完全统计，23家发布4月销售数据的房企中，保利发展、华润置地、中海等14家房企销售额环比增长，占比超六成，房企销售端回暖迹象明显。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新建商品住宅交易端保持韧性，是房价触底企稳的基础。今年4月，尽管“小阳春”交易趋于尾声，但新建商品住宅交易仍保持一定韧性。全国重点50城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降7%，同比减少2%；一线城市新房供应环比增加11%，成交环比微降6%，同比由跌转正，增长1%。这是新房房价保持触底企稳态势的基础。

合硕机构首席分析师郭毅表示，各线城市楼市整体止跌企稳，叠加一线城市率先领涨，标志着全国楼市基本脱离下行通道，正式步入企稳回升、小幅上行的全新周期。此外，在规划政策放宽与“好房子”建设导向推动下，高品质新房产品持续入市，带动改善型购房需求加速释放，卖旧买新置换需求持续升温，既盘活了二手房市场流通活力，也进一步提振了新房交易热度，成为推动楼市稳步修复的重要助力。

各城市二手房价同比降幅收窄

二手房市场止跌回暖态势，相较新建商品住宅更为明显。国家统计局数据显示，4月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。这也是一线城市整体连续两个月实现二手房销售价格环比正增长。

此外，4月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

严跃进表示，二手房价格指数保持积极改善态势。一方面，和新房价格指数一样，二手房价格指数环比跌幅持续收窄，目前已连续4个月收窄；另一方面，三类城市房价指标均在积极改善。

李宇嘉补充道，前期二手房价格调整较为充分，且近年来二手房交易持续回升，表现优于新房，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求逐步开启。

克而瑞数据显示，2026年4月，全国重点20城市二手房成交面积环比微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点；前4个月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。

环比指标持续改善的同时，同比指标也迎来积极变化。4月，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

严跃进认为，从同比数据来看，各线城市二手房销售价格同比降幅为近8个月以来首次呈现收窄态势。他表示，二手房已度过下跌最剧烈的时期，这是一个非常积极的信号，表明价格在深度调整之后，正逐渐进入筑底过程。

多地房价迎来梯度上涨

在新建商品住宅与二手房销售价格同步回暖向好的背景下，房价环比上行城市数量稳步增多。国家统计局数据显示，4月新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

分城市房价表现来看，上海、杭州、吉林新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅位居前列；南京新房环比上涨0.3%，紧随其后；太原、大连、乌鲁木齐、烟台、大理环比上涨0.2%；宁波、青岛、广州、深圳、银川五城环比上涨0.1%；天津、合肥、武汉等七城价格环比持平，市场走势趋于平稳。

严跃进表示，4月新房价格环比正增长城市数量与上月持平，长三角区域的上海、杭州、南京等城市楼市表现尤为亮眼。这一走势印证了楼市企稳的核心逻辑：经济与产业基本面扎实的城市，房价企稳回升的根基更为稳固。长远来看，各地需强化“人产城”的关系，以产业发展带动就业向好，进而带动住房消费需求的积极释放。

二手房市场同样迎来明显修复，4月房价环比上涨与持平城市共计16个。其中，上海二手房销售价格环比上涨0.7%，领跑全国；徐州环比上涨0.5%，位居其次；北京、西安环比上涨0.4%；深圳、广州、沈阳、宁波、合肥等8个城市房价同步上行。

李宇嘉表示，4月二手房价格环比下跌城市降至54个，处于阶段性低位，一线城市及厦门、合肥、沈阳等城市领涨，二手房市场止跌回升趋势愈发清晰。即便处于楼市传统交易淡季，房价依旧实现止跌企稳，核心源于楼市供需结构持续优化，市场购房预期逐步回归理性，行业自主修复动能不断增强。

基于市场基本面分析，李宇嘉认为，楼市整体止跌企稳格局将持续延续，房价再度大幅下行的概率极低。他表示，今年5至6月将成为楼市走向的关键观察期，后续需重点关注三大核心指标：一是二手房挂牌量、挂牌价格与交易议价空间能否保持平稳；二是卖旧买新置换购房需求能否顺畅流转，中高端及刚需住宅交易活跃度能否提升；三是住宅租金回报率能否稳步稳住，并持续高于公积金贷款利率。若各项指标稳步向好，楼市平稳复苏态势将进一步巩固。

北京商报记者 李晗