（来源：火星ABS研究）

近日，市城发集团所属康居物业成功发行全国首单保障性住房停车资产支持证券，由产业集团作为原始权益人，发行规模达2.2亿元，期限为9年（按3+3+3年分期设置），票面利率低至1.95%，创同类可比债券发行利率新低，实现了保障性住房配套资产证券化的重大突破。

该债券作为国内首单以保障性住房配套停车位为底层资产的资产证券化产品，是资本市场盘活存量基础设施资产、助力城市民生建设的重要创新实践，也是温州市以金融创新为抓手，推动市属国企产业化转型、提升城市公共服务能级的关键举措。

一方面，理顺资产，通过停车资产确权办理来进一步巩固经营权。本次涉及停车资产有51个、2.5万个车位，其中近两年办理的权证有36个、2万个车位，为资产证券化发行筑牢基础。另一方面，创新产品，本次发行最大的创新突破在于首次将保障性住房配套停车场的收费权作为底层资产进行证券化融资，将原本沉淀的配套基础设施资产转化为标准化、可交易的金融产品，为全国同类城市盘活保障性住房配套资产提供了可复制、可推广的“样板”。同时，盘活存量，募集资金重点用于服务提升、车库修缮等方面，例如升级智能化照明系统推动绿色节电，优化道闸系统解决高峰期拥堵痛点，形成“存量带增量、金融惠民生”的良性循环。