新华财经伦敦5月9日电（记者张亚东）相较于行业组织及研究机构对英国宏观经济普遍持悲观预期，英国住房市场在抵御各类负面冲击时，展现出更为突出的韧性。

这一韧性在英国平均房价走势中体现得十分明显。英国住房贷款机构哈利法克斯8日发布的房价指数（HalifaxHousePriceIndex）显示，4月英国平均房价报299313英镑，环比下跌0.1%，同比上涨0.4%。虽然英国房价已连续第二个月环比走低，但跌幅较3月显著收窄；数据显示，3月英国平均房价环比下跌0.5%。

另一家房贷机构的数据则显示，英国4月房价并未下行，反而录得增长。全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）5月1日公布的数据显示，4月英国房价环比上涨0.4%，整体房价较3月上浮1500英镑，而此前市场普遍预期4月房价或将环比下跌0.3%。

全英房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特・加德纳表示：“尽管中东局势推高英国能源价格、挫伤消费者信心，但英国楼市在4月逐步回暖，市场韧性超出市场预期。”

置身多重不利环境之下，英国住房市场的抗波动特质进一步凸显。利空因素首先体现在购房需求走弱：英国房产经纪网站Rightmove数据显示，4月英国购房需求较去年同期下滑7%。该机构指出，4月购房需求回落受中东冲突影响有限，更多源于去年同期基数扰动。自去年4月起，英国调整住房印花税减免政策，优惠力度进一步缩减。为规避支出增加，部分购房者选择提前入市，推高了去年年初的购房需求，也透支、压制了后续市场购房意愿。

其次，住房抵押贷款利率逆势走高，成为楼市另一重压力。5月8日，英国房贷平均利率达5.67%，其中两年期固定贷款利率5.77%，五年期固定贷款利率5.69%，整体利率水平较年初明显抬升。今年前两个月，英国房贷利率普遍低于5%，部分地区甚至维持在4%左右。

此外，英国能源价格攀升、通胀高企、失业率上行等因素，均对住房市场形成多重利空冲击。哈利法克斯贷款主管阿曼达・布莱登表示：“经历年初房价一轮强势上涨后，国际地缘冲突为英国楼市增添了极大不确定性。能源涨价推升居民通胀预期，英国基准利率存在上调可能，或将进一步带动房贷利率走高，给购房者增添新的置业压力。在此背景下，潜在购房者入市态度趋于谨慎。”

即便身处多重利空环境，英国房价依旧保持较强韧性，主要受两大核心因素支撑。

其一，英国居民收入增速持续跑赢房价涨幅，房价收入比稳步回落。Rightmove数据显示，英国居民平均薪资仍保持每年3.9%的增速，显著高于房价平均涨幅。薪资持续增长，能够帮助潜在购房者尤其是首次置业者更好地储备首付资金。金融分析公司AJBell的科尔斯表示：“长期以来，英国房价增速一直大幅滞后于薪资涨幅。历经十余年高位运行后，英国房价收入比已回落至25年均值附近，既降低了新晋购房者的置业门槛，也让民众购房置业的意愿更易落地。”

其二，英国住房市场长期处于供不应求格局，新房供应建设乏力，从基本面支撑房价难以出现大幅下行。标普全球（S&P）7日发布数据显示，2026年4月英国建筑业PMI从上月45.6大幅跌至39.7，创2025年11月以来新低。标普全球市场研究主管蒂姆・穆尔认为，数据走弱与中东冲突引发的能源价格上涨直接相关。

即便抛开地缘冲突因素，受严格城市规划政策、专业建筑工人短缺等制约，英国建筑业产出长期陷入萎缩。英国工党政府竞选期间曾提出，计划为民众新增150万套经济适用房，但执政两年以来，相关建设成效寥寥。有业内数据测算，英国住房缺口已超400万套。受住房供给短缺影响，近年英国房价与租金整体维持上行态势。英国国家统计局数据显示，3月英国房租同比涨幅达3.4%。

综合来看，尽管中东冲突推升能源成本、加剧市场不确定性，但多数机构对英国年内房价走势仍持相对乐观态度。阿曼达・布莱登认为，在居民薪资稳步增长、房价通胀保持温和的支撑下，英国楼市韧性有望延续，房价小幅上行仍将对首次置业者形成吸引力。部分机构虽下调英国全年房价涨幅预期，但仍维持约1.5%的全年上涨判断。

编辑：王晓伟