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楼市开年活跃 顺义多宗地块入市

  春节过后,北京土地市场及新房交易逐步回归常态。作为首都重点发展的平原新城,顺义区近期在土地供应及新房成交方面表现活跃。2月以来,两宗住宅用地相继挂牌,而在此之前,新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块已率先完成交易,拉开2026年北京住宅用地供应序幕。与此同时,今年1月顺义新房成交量价齐升,多个在售项目取得亮眼业绩,显示出区域楼市稳健向好的发展态势。

  两宗低密地块挂牌

  顺义土地供应持续放量

  北京市规划和自然资源委员会网站公布的土地招拍挂项目信息显示,顺义区近期新挂牌2宗住宅用地,分别位于南彩镇和仁和镇,起始价分别为5.71亿元、3.48亿元。

  其中,顺义区南彩镇地块(M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块二类城镇住宅用地)东至俸伯站东路,南至规划绿地,西至听潮路,北至俸伯站西路。该地块位于地铁15号线俸伯站西南侧,临近潮白河,交通便捷,周边配套规划完善。项目用地规模31365.67平方米,地上建筑规模40775.37平方米。在建设管控方面,地块严格落实街区控规要求,整体建筑高度控制在36米,容积率仅为1.3,契合低密居住需求。绿地率控制为30%,建筑密度为30%。项目兼顾生态宜居与空间布局的合理性,着力打造人与自然和谐共生的居住环境。

  地块西侧为住总集团开发的住总·青年ONE,该项目于2024年下半年开盘,根据公开信息,项目共444套房源,从开盘至清盘仅用时9个月,曾刷新顺义区域的销售纪录。该项目的快速去化,印证了市场对高性价比地铁房的需求,彰显了片区的吸引力。

  另一宗仁和镇地块(顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地),用地规模15671.14平方米,地上建筑规模22566.44平方米,东至顺泰路,南至石园南大街,西至仁和花园二区小区,北至沙陀宜家家园小区。

  该地块周边配套成熟,分布有仁和公园、顺义图书馆、顺义博物馆、顺义大剧院、顺义城南体育中心等大型体育文化设施。在建设管控方面,地块严格落实街区控规要求,整体建筑高度控制在60米,容积率1.44,兼顾居住舒适度与空间利用率。绿地率控制为30%,建筑密度为30%,打造绿意盎然、布局合理的居住社区。

  仁和镇地块所在区域为顺义主城区成熟板块,周边小区众多,居住氛围浓厚。附近分布有仁和花园一区、二区,正商雅筑佳苑,沙坨宜家家园,波特兰花园,晟品景园等多个社区,生活便利度较高,区域改善置换需求具备一定基础。

  纵观这两宗新挂牌地块,虽然规模均不算大,但容积率均在1.5以下,延续了顺义近年来土地供应“低密化、品质化”的趋势。无论是南彩镇地块的生态宜居属性,还是仁和镇地块的成熟生活配套,都体现出区域在土地出让时对居住品质的考量。两宗地块未来的成功出让,将为所在片区的居住环境带来更新与补充,进一步提升区域居住品质。

  新国展地块成交

  拉开今年供地序幕

  在挂牌新地块之前,北京土地拍卖市场已迎来2026年首宗住宅用地成交。2月3日,顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块被中国铁工投资建设集团以28.1亿元顺利摘得,正式拉开今年北京住宅用地供应序幕。

  新成交地块位于顺义区天竺板块,土地面积约6万平方米,规划地上建筑规模约13万平方米。地块坐落在首都国际会展中心正北侧,仅一路之隔,地理位置优越。从顺义区整体发展格局来看,该地块所处区位优势明显。

  地块周边交通条件便利,邻近地铁15号线花梨坎站,距离京密路高速直线800米。此外,新国展联络线也已开工建设,南起京平高速辅路,北至安华街,按城市主干路标准打造,未来交通优势将进一步凸显。

  商业配套方面,周边拥有中粮祥云小镇、欧陆广场等成熟商业综合体。地块周边教育资源丰富,汇聚了国际化民办学校、外籍人员子女学校以及多所公办小学和幼儿园,另外,政府的规划文件显示,该项目西北侧为九年一贯制教育用地,教育配套多元化。

  新国展三期地块包含SY00-2301-0003、0004两宗二类城镇住宅用地,容积率均为2.0,建筑限高36米,绿地率30%,地上建筑规模合计约8.24万平方米。从各项指标判断,未来小区居住舒适度将有较好保障。

  作为服务北京国际交往中心功能建设的重要地区,新国展板块的开发建设始终与城市顶层设计紧密衔接。《顺义分区规划(国土空间 规 划)(2017年—2035年)》提出的“国门空港城、创新前沿地、宜居示范区”战略定位,正从蓝图加速转化为现实。根据相关规划,该地块隶属的区域,旨在打造“十字双廊、四区联动”的国际会展空港新城,建设集会展、商业、居住于一体的国际化综合片区,有力支撑北京国际交往中心的功能定位。

  市场分析人士也认为,新国展片区作为顺义重点发展的核心区域之一,此次优质住宅用地出让,不仅将完善区域居住配套,更能填补高品质住宅的供应缺口。

  1月新盘成交活跃

  改善型产品受青睐

  土地市场活跃的同时,顺义区新房交易端也迎来“开门红”。据市场机构统计,2026年1月顺义区新房共成交282套,成交均价约为52749元/平方米,相较于去年同期的41543元/平方米,均价出现显著攀升。

  从具体项目表现来看,改善型及高端居住需求支撑强劲。其中,位于顺义中央别墅区的北京润园1月成交57套,成交金额达11.77亿元,位列顺义区成交榜首位。懋源在顺义的三个高端项目同样表现不俗:懋源骊橒臺成交31套、成交金额4.04亿元;懋源云纪、懋源璟橒1月成交金额均超过1亿元。此外,星悦时光、龙湖宸翰、保利颐璟和煦、璞瑅润府等项目也取得了不错的成交套数。

  事实上,这一市场表现并非偶然。顺义区作为首都重点发展的平原新城,经济发展水平在同类区域中位居前列,具备鲜明的国际化特色与扎实的产业基础。从生态宜居的环境基底,到便捷完善的生活配套,从蓬勃的产业动能到高效畅达的交通网络,顺义正持续优化城市空间,提升公共服务水平,全力打造宜居宜业宜游的现代化新城。

  从当前的市场特征来看,顺义楼市正加速进入“品质驱动”阶段。

  从供应端来看,供应结构向低密改善倾斜。无论是南彩镇1.3容积率的地块,还是新国展三期2.0容积率的规划,均表明顺义正积极响应市场对高品质居住空间的需求,从土地端引导建设更为舒适的居住社区。

  而在需求端,1月52749元/平方米的成交均价,相较于2025年大部分月份有明显提升。这并非普涨行情所致,而是受北京润园、懋源骊橒臺等项目的集中网签带动,反映出核心地段的高品质产品依然具备较强的穿越周期能力。

  土地市场的表现也在印证这一趋势。从新挂牌地块及成交地块的分布来看,无论是临近地铁的南彩镇地块,还是文体设施密集的仁和镇地块,或是国际化氛围浓厚的新国展片区,土地价值与公共配套、交通便利度深度绑定。随着京密路二期等交通动脉的打通,顺义作为“国门空港城”的通达性和宜居度正在加速转化为市场吸引力。

  市场分析人士认为,在土地供应缩量提质的背景下,顺义楼市正逐步从“刚需主导”转向“改善与品质驱动”。随着未来一批优质项目的入市,以及一批低密地块的后续开发,顺义作为首都宜居示范区的价值基底将越发稳固。 文/陈静思

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