（来源：深圳房产在线）

深圳星河中心（星河发展中心）写字楼出租招租招招商租赁信息

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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【岗厦双地铁口·星河中心】福田CBD甲级写字楼出租！110-2100㎡灵活空间，租金180元/㎡起，丽思卡尔顿酒店配套，金融科技企业首选！

1. 星河中心 | 福田CBD核心，三位一体总部商务综合体

在深圳福田中心区福华路与中心五路交汇处，一座集国际五星级酒店、超甲级写字楼和高端商业裙楼于一体的城市地标巍然矗立——星河中心（星河发展中心）。这座由星河控股集团倾力打造的总部商务综合体，自2007年竣工以来，便以其卓越品质与无可比拟的地缘优势，成为福田CBD核心区极具辨识度的商务地标。

项目总占地面积9,813.9平方米，总建筑面积约12.2万平方米，由A、B两栋塔楼组成。其中，写字楼部分地上21层，酒店部分地上24层，地下4层，建筑高度99.8米。项目坐拥地铁1号线、4号线会展中心站无缝接驳，南临深圳会展中心，北靠大中华国际广场，西接中心绿化广场，地理位置得天独厚。

作为星河控股集团的标杆作品，星河中心集商务、购物、酒店于一体，构建三位一体的多功能专业配套体系。项目由香港许李严建筑师事务所操刀建筑设计，酒店部分由国际顶级酒店品牌The Ritz-Carlton（丽思卡尔顿酒店）负责经营管理，以全新视角定义深圳核心商务领地，领创深圳中心系商务综合体。

2. 星河中心 | 写字楼办公室出租房源表

面积 (㎡)	租金单价 (元/㎡/月)	每月总价 (万元/月)
110.8	245	2.72	0+1
189.83	200	3.80	4+1
403.54	200	8.07	4+1
489.83	200	9.80	5+1
512.04	200	10.24	0+1
636.24	200	12.72	6+1
1801.48	180	32.43	9+1

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3. 星河中心 | 基础信息

项目	详细信息
大厦名称	星河中心（星河发展中心）
地理位置	深圳市福田区福华三路116号 / 中心五路18号
开发商	星河实业（深圳）有限公司
物业管理	星河智善生活 / 深圳市星河物业管理有限公司
竣工时间	2007年
建筑楼层	写字楼地上21层，酒店地上24层，地下4层
建筑高度	99.8米
总建筑面积	约122,358平方米
写字楼面积	约44,100平方米
标准层面积	约2,100平方米
标准层高	4米，净高2.85米
实用率	约70%
电梯配置	12部三菱高速电梯 （高区4部，低区6部，消防梯2部）
空调系统	麦克维尔风机盘管中央空调
空调开放时间	早上8:00-18:30
停车位	445个
物业管理费	10-28元/㎡/月（不同来源略有差异）
网络运营商	电信、联通、移动多运营商光纤入户
建筑设计	香港许李严建筑师事务所
幕墙系统	双层中空LOW-E镀银玻璃及德国原装进口3mm铝板及石材外墙
大堂高度	11米挑高奢华大堂

4. 星河中心 | 设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

【建筑设计特色】

星河中心由香港知名建筑事务所许李严建筑师事务所操刀设计，采用现代简约主义建筑风格，外立面采用双层中空LOW-E镀银玻璃及德国原装进口3mm铝板及石材外墙，不仅隔热节能、降噪环保，更赋予建筑高贵典雅的视觉美感。

内部空间设计亮点纷呈：

• 11米挑高奢华大堂

  ：宽敞明亮，配备高端接待设施，彰显入驻企业尊贵形象

• 4米标准层高

  ：2.85米净高，200mm架高地台，空间开阔舒适

• 70%超高实用率

  ：远超同片区平均水平，空间利用率极高

• 12部三菱高速电梯

  ：分区运行，高区4部、低区6部，高峰期候梯时间短

• 麦克维尔中央空调

  ：风机盘管系统，温控精准，办公环境舒适宜人

【交通配套——真正的双地铁上盖】

地铁零距离接驳：

• 地铁1号线、4号线会展中心站

  ：与地铁口无缝衔接，出站即达大厦，是真正意义上的“双地铁上盖”写字楼

• 福田高铁站

  ：仅需1站地铁，14分钟直达香港西九龙

• 30分钟交通圈

  ：快速通达深圳北站、宝安国际机场

公交覆盖：周边设有福华三路口、会展中心地铁站、会展中心、皇庭广场总站等多个公交站点，数十条公交线路通达全城。

自驾出行：大厦紧邻深南大道、滨河大道、彩田路三大城市主干道，驾车可快速通达南山、罗湖、龙华等各区。

【顶级商务配套——自带丽思卡尔顿酒店】

星河中心最独特的优势在于其三位一体的功能配套体系：

内部顶级配套：

• 深圳星河丽思卡尔顿酒店

  ：国际顶级五星级酒店，拥有245间豪华客房，提供高端商务接待、宴会会议、餐饮休闲等全方位服务

• 高端商业裙楼

  ：汇聚精品零售、高端餐饮、咖啡厅、便利店等，满足日常商务及生活需求

• 商务中心

  ：提供一站式商务服务，包括打印、复印、会议安排等

【外部商圈资源】

步行5分钟生活圈内，汇聚深圳最顶级的商业资源：

• 大型购物中心

  ：皇庭广场、领展中心城、卓越INTOWN、星河COCO Park、怡景中心城、连城新天地

• 五星级酒店

  ：深圳星河丽思卡尔顿酒店、深圳大中华喜来登酒店、深圳四季酒店、深圳柏悦酒店

• 市政文化配套

  ：深圳会展中心、市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、莲花山公园、中心公园

• 金融机构

  ：周边集聚平安金融中心、招商银行总部、建设银行、农业银行等多家银行网点

5. 星河中心 | 相关优势深度分析

优势一：双地铁上盖，通勤效率极致化

星河中心是福田CBD核心区稀缺的双地铁上盖物业，地铁1号线、4号线会展中心站无缝接驳。相比周边需要步行5-10分钟才能到达地铁的写字楼，这里能为企业节省员工大量通勤时间，提升招聘竞争力。对于需要频繁往返香港的企业，14分钟直达香港西九龙的福田高铁站仅需1站地铁，深港商务往来极为便利。

优势二：自带丽思卡尔顿酒店，商务接待顶级配置

作为深圳唯一自带国际顶级五星级酒店的写字楼，星河中心为企业提供了无可比拟的商务接待优势。从办公室下楼即可到达丽思卡尔顿酒店，无论是宴请重要客户、举办高端会议，还是安排外地合作伙伴住宿，都极为便利。这一稀缺配置极大提升了入驻企业的品牌形象和商务效率。

优势三：12部三菱高速电梯，垂直交通无忧

配备12部三菱高速电梯（高区4部、低区6部、消防梯2部），电梯配比高达2600:1，高峰期候梯时间极短。相比同片区其他写字楼，星河中心的垂直交通体验明显更优，有效提升员工每日通勤效率。

优势四：445个充足车位，停车配比领先

项目拥有445个停车位，车位配比近110:1，是目前福田CBD核心区配比较高的项目之一。对于需要频繁接待客户、高管自驾通勤的企业而言，充足的停车位是极为重要的硬件配套优势。

优势五：70%超高实用率，空间价值最大化

星河中心写字楼实用率高达70%，远超同片区多数写字楼65%左右的水平。标准层面积约2100平方米，可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。每平方米的租金都能转化为实际可用的办公空间，性价比突出。

优势六：国际建筑设计，品质历久弥新

由香港许李严建筑师事务所设计，外立面采用双层中空LOW-E玻璃及德国进口铝板、石材，即便历经近二十年，建筑品质依然保持领先。11米挑高奢华大堂、4米标准层高，处处彰显国际甲级写字楼的尊贵品质。

6. 星河中心 | 所在片区——福田中心区：粤港澳大湾区金融核心，企业总部高地

星河中心雄踞的深圳福田中心区（CBD），是深圳无可争议的城市主中心和功能核心，更是整个粤港澳大湾区的经济引擎和金融心脏。

【片区功能定位】

福田中心区定位为功能复合的国际化中央商务区，集行政、文化、金融、商务、会展、居住于一体。这里是深圳总部经济最为密集的区域，汇聚了超过92家世界500强企业分支机构及众多国内顶尖的上市公司、金融总部。深圳证券交易所、平安国际金融中心等地标建筑均坐落于此，是深圳走向国际化大都市的重要标志性区域。

【产业集聚效应】

福田中心区重点发展金融、科技、专业服务、总部经济四大主导产业：

• 金融业

  ：汇聚了平安集团、招商银行、中信证券、深交所等金融巨头，金融业增加值占全市比重超40%，是深圳乃至华南地区的金融核心

• 科技企业

  ：吸引了腾讯、平安科技等科技巨头设立总部或区域总部，形成“金融+科技”双轮驱动格局

• 专业服务

  ：全球顶尖的律所、会计师事务所、咨询公司在此均有布局，形成完整的商务服务产业链

• 总部经济

  ：是深圳总部企业密度最高的区域，地均GDP、地均税收连续多年位居全国前列

**【突出成就与

• 经济密度最高

  ：单位面积产值位居全国CBD前列，产出福田区相当比重的GDP

• 金融总部最密集

  ：拥有持牌金融机构超200家，数量占全市近60%

• 营商环境最优

  ：政务服务高效便捷，“秒批”“免申即享”等改革举措领先全国

• 城市形象最佳

  ：市民中心、会展中心、平安金融中心等标志性建筑林立，是深圳的城市会客厅

【区位优势】

• ：福田高铁站、地铁1/2/3/4/7/10/11/14号线交织，形成“高铁+地铁+城际”立体交通网络

• 深港合作

  ：紧邻福田口岸、皇岗口岸，是深港科技创新合作区的重要节点

• 配套完善

  ：会展中心、音乐厅、图书馆、美术馆等文化设施齐全，商业、教育、医疗资源丰富

选择福田中心区，就是选择与大势同行；选择星河中心，就是在这片黄金热土上，以最顶级的配套、最便捷的交通、最专业的服务，开启企业发展的新篇章。

7. 标签池

8. 预约看房联系方式

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