（来源：深圳房产在线）
深圳第一商务大厦写字楼出租招租招商租赁信息
深圳第一商务大厦办公室出租招租招商租赁信息
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罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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一、第一商务大厦整体介绍
第一商务大厦（First Business Building）是深圳市罗湖区笋岗—清水河重点发展片区的高性价比精品型写字楼，位于梨园路44号，由深圳市第一商务控股有限公司开发并持有运营。项目虽非超高层地标，但凭借其优越的区位、灵活的空间布局、成熟的产业生态及超低租金（仅周边甲级写字楼的40%-50%），成为罗湖北部中小企业、专业服务机构及初创团队的理想办公选择。
大厦定位为“务实高效、成本可控、配套完善”的商务办公载体，聚焦服务科技、贸易、设计、电商、财税法务等轻资产企业，在笋岗片区写字楼市场中以高性价比与稳定运营赢得良好口碑。
二、第一商务大厦写字楼办公室出租房源表
76 | 66 | 0.50 | 简装大开间 |
116 | 68 | 0.79 | 简装2+1 |
117 | 68 | 0.80 | 简装2+1 |
150 | 66 | 0.99 | 精装2+1 |
329 | 45 | 1.48 | 简装4+1 |
466 | 63 | 2.94 | 精装整层 |
600 | 58 | 3.48 | 毛坯整层（可定制） |
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
三、第一商务大厦基础信息
项目 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 第一商务大厦 |
| 具体地址 | 深圳市罗湖区梨园路44号（近宝安北路、红岭北路） |
| 开发商 | 深圳市第一商务控股有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市第一商务控股有限公司（自有物业，管理响应快） |
| 竣工时间 | 1993年（维护良好，功能设施现代化） |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土框架结构 |
| 总楼层数 | 地上5层（部分资料显示6层） |
| 标准层面积 | 约1,500–2,000平方米 |
| 层高 | 3.2米（空间通透感强） |
| 得房率 | 约70%–75%（无核心筒损耗，使用效率高） |
| 电梯配置 | 客梯2部（双梯分流，提升物流与办公效率） |
| 空调系统 | 分体式空调（24小时独立控制，按电费计费） |
| 物业费 | 5元/平方米·月（含基础保洁） |
| 停车位 | 约40个（地面停车，共享周边商业停车场） |
| 停车费 | 临停首小时10元，全天封顶30元；月卡300-500元/月 |
| 网络接入 | 电信、联通、移动三网光纤入户 |
| 产权性质 | 商品房，支持企业工商注册 |
四、第一商务大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
建筑特色：丙级小高层+实用主义风格
- 低密办公
：5层建筑，区别于周边摩天写字楼，低公摊、高实用率，空间开阔不压抑。
- 灵活分割
：层高3.2米，空间方正，支持大开间、2+1、4+1等多种户型，满足不同规模企业需求。
- 成本可控
：分体式空调24小时独立控制，无固定空调费，运营成本低。
交通配套（双地铁覆盖）
7号线“笋岗站”D出口：步行约650米（8分钟）
7/9号线“红岭北站”：步行约900米（12分钟）
30分钟直达福田CBD、罗湖口岸、文锦渡口岸。
周边“笋岗百安居”“宝安北路口”“红岗花园”等站点覆盖57路、69路、218路、321路、381路等20余条线路。
紧邻梨园路、宝安北路、泥岗东路，5分钟上北环大道，15分钟达深圳北站。
生活与商务配套（产业集聚优势）
- 麦德龙
（笋岗店，步行2分钟）、百安居（罗湖店，步行3分钟）、乐安居（罗湖笋岗店），家居建材采购便利。
- HALO广场
（步行5分钟）：喜茶、奈雪、胡桃里、华为旗舰店等餐饮娱乐齐全。
- 万象食家
（步行8分钟）：市集型购物中心，满足员工日常消费。
农行、工行、建行、招行等网点300米内密集覆盖，金融服务便捷。
- 洪湖公园
（步行10分钟）、儿童公园（车程10分钟），员工减压好去处。
周边笋岗仓库、田心仓库等物流设施完善，适合供应链管理、电商企业。
五、第一商务大厦相关优势深度分析
极致性价比，初创企业福音
- 租金仅45-68元/㎡/月
，仅为周边HALO广场（100+元）、宝能中心（90+元）的40%-50%，物业费仅5元/㎡·月（周边甲级写字楼通常15-30元/㎡·月）。
- 综合成本可控
：无固定空调费、低物业费，适合成本敏感型初创企业、小型贸易公司、物流仓储企业。
家居建材产业生态圈
紧邻麦德龙、百安居、艺展中心（全国最大工艺美术品市场），形成从建材批发、家居零售到设计展示的完整产业链。
适合家居建材贸易、室内设计、软装工程、灯饰照明类企业，实现“楼下采购、楼上办公”的高效模式。
物流仓储便利，电商企业优选
周边笋岗仓库、田心仓库等物流设施密集，紧邻清平高速、北环大道，物流运输成本低廉。
适合跨境电商、供应链管理、仓储物流类企业，提供“办公+仓储”一体化解决方案。
24小时灵活办公
分体式空调独立控制，24小时灵活办公，无需承担传统写字楼中央空调的统一加时费，节省30%以上运营成本。
六、第一商务大厦所在片区——罗湖笋岗片区简介
片区历史沿革与战略定位
笋岗片区是深圳城市发展史上极具传奇色彩的区域，曾为举世闻名的“中华第一仓”。自1962年起作为供港物资中转站，上世纪80-90年代成为全国最大、功能最齐全的现代化仓储区，1996年被国务院发展研究中心认定为两项“中华之最”。如今，笋岗已从传统物流仓储基地华丽转身为红岭新兴金融产业带北延段和金融科技谷，是罗湖区城市更新项目最集中、体量最大的片区，总投资规模超2500亿元。
片区功能定位与产业业态
- 金融科技
：聚集平安证券、浦发银行深圳分行、中投证券等持牌金融机构区域总部，以及大量金融科技初创企业。
- 设计创意
：艺展中心、笋岗工艺城、楼尚文化创意产业园等载体，聚焦创意设计、数字文旅。
- 家居建材
：麦德龙、百安居、乐安居、华厦家居城等形成华南地区最大的家居建材集散地。
- 物流仓储
：毗邻清水河物流园区，是深圳重要的物流分拨中心。
片区突出成就与未来规划
- 历史荣誉
：1996年被国务院发展研究中心认定为“全国设立最早规模最大的出口监管仓”和“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”。
- 城市更新标杆
：纳入深圳市17个重点建设片区，HALO广场、万象食家、城脉中心、深业泰富广场等超高层地标相继落成。
- 经济数据
：2024年片区固定资产投资任务64.15亿元，位居罗湖区各街道第一；聚集企业超1.2万家，GDP突破500亿元，年增长率超8%。
- 未来规划
：打造“新罗湖会客厅”，建设3000米“笋岗云街”城市悬浮带，重点发展“家文化”主题消费、跨境金融、数字创意产业。
七、标签
八、预约看房联系方式
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