（来源：上海楼市情报）

当下的上海楼市，整体下行趋势明显，郊区板块成交放缓、观望情绪加重。

在这样的大环境下，宝山却逆势走出了相对稳定的行情。

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全年成交2.3万套！宝山二手房…

数据显示，2025年宝山二手房成交2.3万套，仅次于浦东的4.8万套，成为全市二手房市场的第二名。

从环线分布来看，2025年宝山中外环间成交9115套，成为区域最核心的成交带。

而这些板块的共同优势十分明确：轨交通勤相对友好、生活配套成熟、价格仍具性价比，是典型的刚需置业承接区。

尽管宝山整体市场表现稳健，但内部板块分化依然明显。

从成交量来看，共康-泗塘板块全年成交3182套，位居榜首。其次是淞宝板块，成交2972套。这两个板块成交房源大多是老房子，也就是老公房又或是早期商品房。其中，淞宝接近9成成交来自2000年以前的存量住宅。

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利好不断！未来板块二手房市场…

宝山二手房市场的稳定性，不仅源于当下需求，更得益于未来规划。近年来，15号线通车、南大规划、宝山站规划、吴淞创新城等城市产业规划更新大量落地，为宝山注入了持续动能。

中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，使淞南等被市场低估的板块迎来价值重估。特别是轨道交通18号线二期的开通，进一步增强了宝山与市区的连通性。

2025年上海房地产新政采取“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，包括外环外不再限制符合条件的家庭购房套数、公积金贷款额度大幅提高等措施，进一步释放了郊区的购房需求。

这些政策首先激活了刚需群体的购房需求，降低了购房成本，使得宝山这类郊区板块的二手房市场交易活跃度显著提升。

市场数据显示，受政策影响，上海二手房议价空间从2025年8月的19%收窄至15%，创近一年新低，挂牌价中的“水分”被快速挤出。

展望2026年，宝山二手房市场有望继续保持稳健态势。

对此，你怎么看？