转自：地产房剑

丝路软件城，过去几年西安楼市热度最高的板块之一。这种热度，以2020年初的土拍作为起点，一直延续了6年时间。在这6年时间里，大牌房企集中进驻的同时，产品也经历了多轮迭代。虽然说这两年这个区域的热度有所下降，但依然是西安城市发展重点区域、热点区域之一。

2026年，丝路软件城在迎来多个纯新盘入市潜在供应的同时，将面临的是区域内二手房、沣东高新融合区的直面考验。

复盘2025，谁卖的最好？

以西三环为界，丝路软件城分为“软东”和“软西”。很多购房者经常问：“软东”好还是“软西”好？实际上，这个问题没有答案。因为，这两个细分区域的定位和功能不一样，可以满足的是不同喜好的人。

“软东”，也就是之前的鱼化片区，以居住生活功能为主，是一个更加纯粹的生活区，区域内的公园、学校等都已经兑现，南飞鸿在这里有一个大商业在建。“软西”，也就是之前的软件新城，是一个产城融合区域，既有产业，又有居住、教育等功能。海康威视、大华、华勤、浪潮、华为、易点天下、诺瓦科技、和利时等都位于这个区域。

所以说，喜欢更纯粹的居住生活区那就选“软东”，喜欢产城融合风格的就选“软西”，没有对错之分。

2025年，整个丝路软件城共计迎来了5个纯新盘入市销售，分别为：绿城熙海棠、绿城锦海棠、绿城长安玉华、邦泰观宸高新、铁建越秀高新璞悦。

从“海棠一章”月映海棠，到去年年底入市的长安玉华，实际上是相当于6个项目。再加上春风心语、秋月苑，月就是说绿城在丝路软件城共计开发了8个项目，真正的实现了“一个绿城，半个丝路软件城”。

在丝路软件城买房，绿城一定是绕不过去的！从100㎡以下的小户型，到200㎡以上的大平层，绿城都可以满足你。

邦泰则是新进入西安的房企，2025年在丝路软件城落地了两个项目，其中年中已经入市的邦泰观宸高新，一亮相就以其会所、外立面、户型设计、露台等，成为一个标杆作品。

从中指研究院发布的2025年西安商品住宅销售额排行榜TOP20来看，2025年丝路软件城卖的最好的三个项目是绿城锦海棠、天地源高新宸樾、绿城秋月苑，分别以19.8亿元、17.2亿元、16.9亿元的销售额位居西安全市第9、第11、第12。

土地市场方面，丝路软件城从2020年到2024年均有溢价成交的地块，但2025年则无溢价成交地块，当年成交的4宗住宅地块均以底价成交。这一方面与目前的土地市场大环境有关，另一方面也与供应的地块中有城改开发地块有关。

当然，2025年丝路软件城发展的遗憾是，大家期待的高新苏宁广场，依然处于停工之中。从目前来看，这个项目只能等待其它企业来接手了。

2026潜在供应：2大纯新盘，2大豪宅

站在2026年来看，丝路软件城新房市场的潜在供应，主要包括两大豪宅项目、两大纯新盘项目。

两大豪宅项目，一个是2025年底入市销售的绿城长安玉华，一个是上周刚刚开盘的金茂璞逸高新，这两个项目均位于“软东”，距离只有约1000米。

图片来源：地产房剑

绿城长安玉华，约143-285㎡的大平层，备案价在3万元/㎡左右，12栋楼中143产品只有4栋楼，2/3的产品是185㎡起步，这个项目的285产品采用的是“纯钢结构”，其所带来的环幕视野是其它项目不具备的。

金茂璞逸高新，约212㎡起步的精装科技住宅，最大的面积做到了约340㎡，大户型备案价超过了4万元/㎡！在高门槛之下，该项目上周末首开去化率高达88%，可以看出高净值家庭属于项目的认可度。

除了上述两个项目之外，2026年丝路软件城还将迎来两个纯新盘，一个是邦泰观云揽玥府，一个是天地源云和锦上。这两个项目都在“软西”，相距约1800米。

图片来源：地产房剑

其中，邦泰观云揽玥府在保利云谷天汇的西侧，是去年6月份摘得的64亩地块，容积率2.5，楼面地价10282.09元/㎡。这个项目即将亮相，打造的是建面约130-180㎡的产品。

天地源云和锦上的位置在天地源云水天境西侧、保利天汇东侧，占地125亩，容积率2.3，楼面地价10481元/㎡。这个项目的占地面积，应该是目前整个高新区在售、待售项目中最大的！据悉其产品面积段为约125-180㎡。

当然，上述只是公开信息中已知的2026年丝路软件城区域新房市场潜在供应量，肯定还有一些未知的，以及2026年供地、2026年入市销售的。

实际上，对于目前的丝路软件城新房市场来讲，其面临的竞争一方面来自于区域内的二手房市场，另一方面来自于沣东高新融合区。

对于购房者来讲，当丝路软件城的二手房价格、沣东高新融合区的新房价格与丝路软件城的新房价格相差不大的时候，大家肯定选丝路软件城的新房。

而当价差比较大的时候，必然会给区域内的新房带来一定的压力。前几天，沣东高新融合区已经有项目推出了1.15万元/㎡左右的特价房，距离几百米，房价相差万元，必然会对软件新城的新房市场带来冲击。