观点网讯：1月19日，博时招商蛇口产业园REIT发布公告，披露了关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金置换对外借款的进展情况。

公告显示，博时招商蛇口产业园REIT通过招商银行股份有限公司深圳分行借入经营性物业抵押贷款，金额为人民币2.937亿元，该笔借款用于置换并购贷款。

借款利率为浮动利率，根据5年期以上LPR减60个BPs确定，借款期限为180个月，按季付息，每6个月还本一次。增信方式包括不动产资产抵押及租金收入质押。

此次置换外部借款的背景是为了优化资本结构、提升投资收益，降低资产经营风险。

公告指出，通过基金份额持有人大会表决，已完成相关合同签订，并置换了原并购贷款。置换后的贷款方案利率更低、期限更长，有利于增加可供分配现金流，保障基金份额持有人权益。

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