（来源：楼市经典）

01.

真实数据曝光！上海二手房回温了…

上海市房地产交易中心最新数据显示，2026年1月前11天二手房成交量已达7143套。这一数据明显高于2025年同期水平，显示出市场活跃度的提升。

元旦假期结束后，市场交易节奏明显加快。1月9日（周六）创下1261套的近两个月最高单日成交记录，随后1月10日（周日）也保持了千套以上的成交水平。

从每日成交数据来看，1月初市场度过元旦假期的低迷后，正在快速回复活跃度。1月11日二手房成交1037套，而新房当日仅成交250套，二手房市场的主导地位更加凸显。

这波开年升温并非偶然。2025年末上海楼市就已显现“翘尾”行情，11月和12月连续两个月网签量突破2.2万套，全年二手房成交量达25.4万套，创下四年来新高。

02.

刚需入场+政策利好！一季度上海二手房…

上海二手房市场回温的首要动力是刚需群体的集中入场。2025年总价300万元以下房源成交占比超过60%，其中200万元以内的“极致刚需”房源表现尤为突出。

经过两年多的价格调整，上海部分区域房价已回归理性区间，“上车”门槛从300万元级别降至200万元左右。价格筑底后，长期观望的刚需购房者开始果断入市。

政策红利持续释放也为市场注入活力。2025年12月30日，个人出售购买不足两年住房的增值税税率从5%降至3%，这一政策降低了二手房交易成本，促进了市场流通。

同时，首套房贷利率维持在历史低位，进一步降低了购房门槛。政策“组合拳”正在逐步改善市场预期，促进需求释放。

对于春节前的市场走势，业内普遍持乐观态度。随着春节前购房需求的集中释放，1月份二手房成交量有望继续攀升。春节前的这波交易小高峰将成为影响一季度楼市走向的关键。

上海链家研究院负责人李根指出，当前市场呈现“热度延续、需求分化、信心修复”的特征。看房量与成交量的正向联动，印证了市场需求的稳定和真实。

业内专家预测，2026年上海楼市将呈现“核心区回暖、远郊调整”的分化格局。内环内及优质学区房有望率先止跌，而“没有地铁、缺乏产业支撑”的远郊区域则可能继续面临挑战。