北京进深 徐迪 1月12日消息，海淀区2026年拟供应建设用地167公顷，预计实现成交价款约300亿元。

其中，商品房用地项目3个，面积约18公顷。

这与之前流出的供地项目图册上规模相差甚远。

按照官方批露，海淀区2026年拟供应建设用地结构突出科创引领、民生保障与产城融合。

研发用地项目4个，面积约20公顷，分别为创新园B地块、东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）、中关村科学城数字能源城市综合体、翠湖科技园；

商服用地项目3个，面积约5公顷，分别为四季青镇西冉片区、永丰酒店项目、五塔寺地区棚户区改造和环境整治；

乡村产业用地项目1个，面积1公顷；

交通运输和公共管理与公共服务设施用地项目63个，面积123公顷；

商品房用地项目3个，面积约18公顷，分别为朱房城中村改造项目资金平衡地块、四季青镇西冉片区、西北旺D1地块。

2025年，海淀区共完成7宗涉宅地块出让，是所有行政区中成交最多的，且全部溢价成交。

2026年明显压缩了供地规模，但是更加聚焦核心区域，3宗地块的含金量都非常高。

目前已在第9轮供地清单中，暂未被激活。

图册中给出了这宗地的出让底价：54.55亿元，折合楼面价约7万元/㎡。

与上地0702地块成交单价相当，比去年成交的朱房一期地块便宜了6000+。

虽然都在朱房板块，但二期这两块地离去年初炸街的朱房一期双子（即海晏和臻澐）还是有一段距离的。

两块地体量相当，建面都在4万㎡左右。

但是，容积率较海晏、臻澐显著降低，仅有1.5，比树村的叠墅盘安澜北京还低。

结合18米的限高，超低密小洋房社区，整体预计有500套左右的供应。

同样也是守着清河沿岸，远离高速路，有景观、无噪音，舒适度要比一期更优。

西冉地块，包括两幅住宅：1408-0034和0049地块，建筑规模分别是7.65万㎡和3.4万㎡。

容积率都是1.6，比保利半壁店地块高一些；

同样离机场很近，但不在跑道正下方，所以高度也比半壁店项目高一些，控制在24米内。

1408-0040商业地块，在住宅东侧，建面3.19万㎡，容积率2.0。

预计一季度能挂出。

西北旺D1地块

占地面积大约4公顷地块，具体规划信息未公布，重点看它的地理位置——后厂村。

这里被称为中国硅谷，中关村2.0，联想总部、Hehson总部、网易大厦等大厂扎堆，北京“码农”浓度最高的村庄。

客群很纯粹，配套也是非常成熟的，北边是2024年5底开业的西北旺万象汇，购物中心总面积近8万㎡，地铁站就在购物中心门口。

海淀最拿得出手的教育资源：中关村二小、首师大附中。

更重要的，这块地是后厂村近十年以来首个商品房用地，预计会比去年的功德寺项目更加抢手。