（来源：天津日报）

转自：天津日报

　　“我们近期计划入驻原市技术物理所院区，除了丰富的优惠政策和精准的资源对接支持，天开集团的真诚服务更让我们下定决心。”纽生（天津）生物科技有限公司（以下简称纽生科技）总经理何晓棠的感慨，道出了众多科创企业的心声。

　　作为天开高教科创园（以下简称天开园）核心区的平台运营公司，近两年来，天开集团跳出天开广场，以存量楼宇盘活为核心路径，成功激活多处闲置载体，累计拓展科创空间超10万平方米，不仅契合了天开园“科技创新策源地、科研成果孵化器、科创服务生态圈”的定位，也为区域科创产业高质量发展搭建起坚实的空间支撑。

　　多处载体焕新

　　10万平方米空间适配产业需求

　　走进何晓棠口中位于天开园核心区的原市技术物理所院区，眼下这里已完成全面升级改造，具备投用条件，多家入驻企业正在紧锣密鼓地装修。该院区将聚焦生物医药领域，全力打造天开生物医药创新创业基地。纽生科技，正是一家专注于第三类医疗器械开发的国家高新技术企业。

　　“我们不是简单的‘修楼招租’，而是要让每一处载体都成为适配产业发展的‘定制化空间’。”天开集团企业招商部部长廖健表示，近两年来，集团陆续盘活物华道10号、中电科创园、网信大厦、技术物理所、蓝海科技园等多处载体，累计拓展科创空间超10万平方米，形成了覆盖天开园核心区、天开华苑园、天开河西园等区位的多元化空间布局。

　　每处载体各有特色，精准匹配不同阶段、不同领域科创企业的需求。“作为集团落实市委、市政府‘三新’‘三量’工作要求盘活存量载体的典型代表，今年4月，我们承租了中电科创园2万多平方米的整栋楼宇，目前出租率已达80%。通过与央企中电光谷公司资源互补、协同运营，带动园区整体出租率从25%提升至72%，并荣获2025克而瑞‘京津冀十佳优秀园区’称号。”廖健兴奋地告诉记者。

　　此外，物华道10号作为天开能源创新创业基地，曾空置多年，天开集团投资1000余万元修缮改造后，于今年8月投入使用，目前已有16家企业签约入驻；网信大厦聚焦数字经济领域，凭借优越的区位条件和精准的产业定位，去化率高达87%；12月刚刚开始承租的蓝海科技园位于滨海高新区，被规划为天开高新科创企业高成长基地，重点培育引领未来产业的创新型企业，盘活闲置载体超3万平方米……

　　面对不同载体的差异化难题，天开集团采取“一载体一方案”的定制化盘活策略。例如，针对市技术物理所权属复杂、设施老旧的问题，集团在市科技局指导下，精准厘清产权关系与物理分割边界，同时重构能源系统，拆除老旧管线并重新规划布局，既保障了安全，又节约了空间。对于物华道10号这一“沉睡资产”，则创新采用“修缮手续”替代传统审批路径，大幅压缩办理周期，同时统筹开发周边闲置土地，建设运动场地等共享空间，显著提升了园区综合吸引力。

　　“上下楼即上下游”

　　打造全周期科创服务体系

　　科创空间的拓展，更为天开园“梯度培育”体系的完善提供了保障。

　　“我们着力构建企业成长‘空间阶梯’：针对初创期企业，天开广场等载体提供小型办公空间与密集孵化服务；针对成长期企业，可在中电科创园等周边载体或‘两翼多点’布局中匹配更大面积、功能适配的场地。”廖健介绍，集团还通过打造主题产业微生态，围绕主导产业定向布局楼宇，形成“上下楼即上下游”的联动格局。如天开广场4号楼聚焦数字经济、市技术物理所楼宇侧重生物医药、中电科创园主攻数字经济与电子信息，既为初创企业提供配套支撑，也为成熟期企业拓宽合作渠道，激活梯度培育的产业集聚活力。

　　服务够不够贴心、培育够不够精准，企业自会用脚投票。

　　天津思雨节水科技有限公司今年3月在物华道10号注册成立。在总经理闫菲看来，公司成立半年多来，天开集团为企业的发展提供了全方位支持，“小到商务会议的现场布置、宣传牌的设计摆放，大到搭建商业路演平台、开辟初创企业资本对接通道、促进园内同行业企业资源共享与合作，都帮了我们太多。在这里发展，真是选对了！”

　　北京海纳数聚科技有限公司的落地故事，更生动展现了“天开生态”的独特魅力。这家深耕大数据与人工智能领域的专精特新企业，为推出大模型算力盒子项目寻求发展空间。天开集团敏锐捕捉到其需求后，多次赴北京对接，并邀请企业实地考察网信大厦、物华道10号等载体，为企业选址提供全面参考。得知企业面临资金难题后，集团迅速组织专题金融对接会，邀请多家金融机构与企业座谈，提供多元解决方案，最终推动项目“花落”网信大厦。

　　以“运营力”支撑产业升级

　　助力天津科创高地建设

　　存量载体盘活不仅为企业提供了优质物理空间，更对区域发展产生深远影响。据天开集团统计，截至目前，外拓载体已带动就业约3000人，同时吸引大批京津地区优秀校友及科研人员来津创业，为区域发展注入人才活力。

　　10万平方米这一存量载体盘活规模，或许很快还将持续增长：在滨海高新区，天开集团正积极参与“中国脑机谷”建设，计划盘活新智感知产业园约2万平方米载体，吸引脑机领域创新项目集聚；在中电科创园，将追加盘活6000平方米载体，拟引入北京石墨烯研究院相关项目。

　　未来，天开集团将持续深耕存量楼宇盘活，不断提升资产运营价值。一方面，深化对存量资产的精细化运营与功能升级，通过改造提升、业态创新与数字赋能，激活老旧楼宇与低效空间的潜力；另一方面，积极探索产业园区、城市更新项目、科创社区等新型载体形态，加强与地方政府、产业方及专业机构的合作，构建“存量优化+增量创新”的双轮驱动模式，推动空间资源与产业生态深度融合，逐步形成覆盖研发办公、产业服务、配套商业等多场景的复合型载体网络，以专业化、生态化的运营能力支撑区域创新与产业升级。

　　按照规划目标，到2030年，天开集团致力于建成国内知名科创园区综合运营服务商，运营空间超80万平方米，引育企业超4000家，园区企业总营收超100亿元。

　　“存量楼宇盘活不是终点，而是构建一流科创生态的起点。”天开集团科创服务部部长迟恒烜表示，集团将持续推动载体运营与科创服务深度融合，策划打造“天开路演”“知汇天开”等品牌活动，构建多层次科创活动矩阵。通过激活“政产学研金用服”各类要素，推动技术、资本、人才等创新要素高效流动，让每一处盘活的载体都成为科创成果生长的“沃土”，为天津打造科创高地提供坚实的支撑。