还有十天，2026年1月7日“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”就要与大家见面了。

今年是“丁祖昱评楼市年度发布会”第十年。

最初的五年，发布会的主题都与“未来”有关，从预见未来、相信未来、奔向未来，到拥抱未来、挑战未来。过去四年，发布会的主题从“跨越”转向寻找“新路”，从找回“初心”，到“向新而行”。

每一届“丁祖昱评楼市年度发布会”都带来了无数个让全行业思考的深刻命题。

今年的主题是“长期主义”。

回首十年，我们见证了房地产行业的巅峰，也在经历市场的低谷。

这一次我们期待和您一起，寻找不确定中的确定性。

“丁祖昱评楼市年度发布会”第一场发布会开始于2017年1月11日的下午，我们回顾2016、展望2017，第一次对中国房地产进行了全面解读。

2016年商品房累计销售约15.7亿平方米，此后成交规模持续爬升，到2021年达行业最高点，约17.9亿平方米，这一数据会成为未来很长一段时间的行业天花板。

2025年商品房累计销售规模预估约8.9亿平方米，十年过去了，“高质量发展”替代“规模”成为未来十年关键词。

2016年全国商品房累计销售金额首次突破11万亿元，随后一路狂奔，攀升至2021年约18.2万亿元，2016年至2021年，成交金额的增长幅度明显高于面积的增长，这背后反映出的是房价的增长。

重点城市，如上海、广州、成都、杭州等，2025年商品住宅成交均价基本较2016年翻番。二手房虽然涨得没那么多，但上海、广州、杭州等房价也出现了30%以上的增长。

这十年，房地产持续发展，我国人均居住面积增长超过5.16平方米，以三口之家计算，约等于多了一间房。

这些数据能清晰地看到，当前房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求也已从“有没有”向“好不好”转变。

房地产行业告别规模扩张红利期，转向质量红利。

从首秀，到即将开始的第十场“丁祖昱评楼市年度发布会”，每一场，我们都要将足足一年的调研与总结，在最后一个月集中精选、打磨，在数据打散再聚合的过程中，从表象穿透本质。

我们希望可以把过去一年中最有意义的内容，完完整整地分享，对接下来的一年，进行一些理性的思考。

过去一年，被提及最多的是“好房子”。

我们认为，“好房子”政策是未来二十年、三十年房地产行业至关重要的政策。

对开发企业而言，要学会如何从客户需求出发，为他们建造“好房子”。这对以往的开发模式是一种颠覆，这也是未来企业所需要做的转型。

我们从“有房住”到“住好房”还有很多路要走。

这一过程对我们的企业、对整个行业的上下游，甚至是对每一位购房者都会产生深远的影响。

无论是开发商、供应商，还是服务商，未来在这个行业中都还有巨大的空间。

2026年1月7日，“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”将继续用数据说话，用分析发声，总结2025、展望2026，寻找中国房地产未来发展方向。