（来源：上海楼市情报）

34.9万元/㎡！

近日，上海徐汇滨江的顶级豪宅项目云锦东方三期一套570.06㎡的联排别墅，以总价1.99亿元成交，单价创下上海今年新高。这笔交易的买家是瑞慈医疗，该公司在公告中直言，这是一项“具备长期资本增值潜力”的优良投资。

这已不是上海顶豪市场今年第一次引发关注。

10月底，马来西亚首富郭鹤年之子郭孔华刚以1.17亿元购入黄浦区金陵华庭一套449㎡的房源。

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上海顶豪市场，涨声响起

2025年的上海豪宅市场，走出了一波独立行情。

克而瑞数据显示，前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，5000万元以上的顶级豪宅成交674套，增幅高达27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。

这一数据揭示了残酷的现实：上海正以绝对优势虹吸全国顶豪买家。相当于每天至少有3位富豪，拿着5000万以上的资金在上海购房。

从成交分布来看，黄浦、徐汇等核心区域成为顶豪主战场。黄浦区豪宅价格从2022年的14万/㎡左右，涨至目前的16万/㎡以上；徐汇滨江板块6年间价格从10万/㎡左右，涨至约17万/㎡，涨幅超过50%。

“核心地段的土地稀缺性是首要原因，”58安居客研究院院长张波分析称，“上海中环内可供开发住宅用地不断减少，这也是徐汇滨江、浦东前滩、黄浦外滩等核心板块土地成交楼面价屡创新高的核心原因所在。”

此外，购买主体悄然生变，是今年上海顶豪市场的另一大特征。上市公司和企业家成为高端市场的重要买家。

瑞慈医疗在公告中解释购入云锦东方的原因时表示：“该住宅单元位于上海市徐汇区，是上海市核心商业及生活区之一，具备长期资本增值潜力。”

这种将企业资金投入豪宅的行为，反映出资本对上海核心房产保值增值能力的认可。

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竞争激烈！未来上海豪宅市场…

上海顶豪市场的强劲表现，与城市基本面密切相关。上海作为全国首个GDP突破5万亿元的城市，其“基本盘”决定了高端购买力的厚度和广度。

2025年，上海拥有92位十亿美金企业家，首次超越印度孟买，问鼎亚洲“十亿美金企业家之都”的宝座。这一数据进一步印证了上海作为全球城市的吸引力。

稀缺地段成为资金避险的首选。2025年7月，徐汇衡复风貌地块以200257元/㎡的成交楼板价刷新全国土地单价纪录。这一信号表明，开发商对未来核心区域房价持乐观预期。

未来上海豪宅市场的竞争将更趋激烈。数据显示，2025年，上海预计有402个项目待入市，其中54个为高端改善新盘。

在普通住宅市场仍面临挑战的当下，顶级豪宅凭借其稀缺的地段资源、卓越的产品力和强大的保值增值能力，成为高净值资产配置的“压舱石”。

金陵华庭三期、云锦东方等只是一个开始，上海顶豪市场的天花板，还远未到顶。