近日，记者从《西藏自治区好住宅技术标准》政策解读新闻发布会上了解到，为探索研究适应西藏“好房子”建设路径，提升住房宜居水平，推动行业规范发展，西藏自治区住建厅坚持问题导向、需求导向、目标导向，于2024年7月正式启动《西藏自治区好住宅技术标准》（以下简称《标准》）编制工作。经国家市场监管总局批准，《标准》于2025年10月29日正式发布，11月29日正式实施。

《标准》从气候适应、文化传承、安全耐久、舒适智慧、健康宜居、绿色生态、长效运维六个维度，制定174项具体技术措施，为西藏城镇新建、改建、扩建好住宅的设计、建造和运维提供了统一规范的技术依据。

自治区住建厅党组成员、副厅长罗桑次仁

“我们在已建成和在建的保障性住房项目中，率先应用供氧加湿、清洁能源供暖、可变空间、管线分离体系、装配式预制楼梯、隔声楼板、智能化远程控制等‘好房子’关键技术，取得了良好的示范引领效果。”

“好房子”建设，规划设计是源头。罗桑次仁表示，《标准》坚持统筹发展和安全，从规划设计环节入手，全面保障建设项目的安全稳定性、环境安全性及人员健康权益，提出了从被动抵御到主动防御、从建造安全到全生命周期安全、从物理安全到身心健康的全维度安全防护措施。针对高原环境核心痛点，《标准》采取系统性设计策略，大幅提升建筑的气候适应性。

• 在文化传承方面，《标准》结合西藏高原独特的文化特征和生态适应性，注重城乡风貌保护，尊重人文习俗，强调建筑风貌与地域文脉的深度融合，确保住宅建设融入而非破坏西藏独特的城市肌理、文化遗产景观资源和自然风貌。

• 针对高原气候特点，《标准》明确配置供暖、供氧、加湿、太阳能利用和防紫外线等设施，全力营造健康舒适的居住环境。聚焦“一老一小”服务设施不完善等群众“急难愁盼”问题，《标准》强调全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，着力构建“老有颐养、幼有善育”的全龄友好型社区服务新格局，让“好房子”既装得下四季烟火，更容得下身心自在。

• 围绕“双碳”目标，《标准》鼓励推广应用先进成套技术体系和新装备、新材料、新工艺，倡导通过数字化设计、工业化生产、智能建造、绿色建造等新型建造方式，提高建造效率，降低资源消耗，实现居住环境舒适性和碳排放的双重优化。同时，《标准》提出通过智能设备集成、安全防护智能化等措施，实现对设备运行状态的实时监测与动态运维，提升物业服务精细化、高效化水平；明确优化物业管理制度，丰富居民精神文化生活，打破社区社交壁垒，通过文化赋能、服务触达、数字连接的三维互动，构建可持续的社区治理生态。

在科学规划设计的引领下，《标准》将质量安全保障延伸至施工、运维等全过程，构建起全链条质量管控体系。

• 在优化设计引导方面，《标准》针对地震易发多发的地质特征，明确场地选址需避开危险地段，8度及以上抗震设防区域鼓励采用减隔震技术，全面提升建筑安全防护能力。

• 在强化施工质量管控方面，针对高原施工难点，《标准》对钢筋机械连接、地下室防水试验、混凝土养护时间、模板拼缝密封、外墙面螺栓孔防水等关键工序，制定了明确的技术要求和质量控制指标，确保工程基础品质过硬。

• 在细化运维管理方面，《标准》明确规定每年对地基基础、主体结构进行一次全面检查，每半年对建筑围护结构进行检查维护，实现建筑安全的动态监控；推行垃圾分类回收计划，提高资源循环利用率；制定涵盖火灾、地震等灾害的详细应急预案，全面提升社区韧性。

同时，《标准》将绿色发展要求贯穿住宅建设全过程，从生态保护、小区环境、海绵场地、节能低碳四个维度，系统构建环境友好型住区。

• 在生态保护方面，强调尊重和保护场地原生生态系统，项目选址避让生态敏感区，采取表层土回收利用等生态补偿措施。

• 在小区环境方面，通过构建多样化植物群落、控制噪声与光污染，打造宁静自然的居住氛围。

• 在海绵场地方面，通过下凹式绿地、透水铺装等设施，实现雨水径流总量控制率不低于70％。

• 在节能低碳方面，推广可再生能源应用，要求主要耗能设备能效达2级及以上，全面降低建筑碳排放。

记者了解到，《标准》在人本宜居和科技赋能方面具有开创性，是全国首个系统性应对高原极端气候的住宅标准，首次全面回应了西藏低压缺氧、严寒干燥、强日照等严峻气候挑战，将气候适应性提升至住宅建设的核心地位。

• 在高寒适应方面，《标准》要求室内供暖全覆盖，冬季室温不低于16℃；优先采用太阳能等清洁能源，外门窗气密性等级不低于6级，外露管线采取“保温＋电伴热”防冻措施。

• 在缺氧适应方面，建立分海拔供氧标准，海拔超3000米地区设置供氧设施或预留条件。

• 在阳光适应方面，建筑优先南向布置，鼓励低层住宅配置不小于10％面积的阳光间；冬季干燥地区的卧室、起居室设置加湿措施。

• 在空间布局优化方面，《标准》明确新建住宅二层及以上设电梯，既有住宅四层及以上鼓励加装电梯；将起居室使用面积从国家标准的9㎡提高到12㎡，卧室短边净宽从1.8m提高到2.2m，提升居住舒适度。

• 在强化风貌引导方面，系统梳理西藏五大区域的建筑风貌特点，对藏式建筑的墙体色彩、门窗装饰、屋顶形式等提出明确设计指导。

• 在智慧科技应用方面，《标准》要求采用智能安防系统，电梯设置电动车禁入联动装置，鼓励建设社区智慧管理平台。在物业服务方面，明确服务标准，鼓励开展健康服务，及时响应紧急维修，组织社区文化活动，构建温馨宜居的社区环境。

《标准》是当前和今后一段时期西藏“好房子”建设的指导性文件。下一步，西藏将制定配套政策，压实标准实施和监督责任；建立常态化评估机制，形成管理闭环；加大宣传力度，指导各市地在保障房建设、旧城改造中打造样板工程。（部分内容综合自西藏商报）

责任编辑：罗宗