（来源：楼市经典）

“房贷利率可能降至1.6%！”

随着房地产市场持续调整，近期，有消息称楼市要出新的救市政策：财政给房贷贴息。

据了解，这一政策可能通过财政补贴利息的方式，让购房者的实际房贷利率大幅降低。

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楼市新一轮大招，可能要来了…

当前房地产市场正经历关键调整期。2025年以来，尽管已有LPR连续下调、限购优化等政策支持，但市场整体仍面临挑战。

数据显示，前三季度全国商品房销售面积同比下降超8%，投资下降9%以上，部分三四线城市甚至出现断供率翻倍的情况。

上海作为一线城市，虽然市场基础相对稳固，但也不可避免受到大环境影响。特别是外环以外区域，新房库存去化存在一定压力。

为应对这一局面，2025年8月25日，上海已出台房地产优化措施，包括外环外不限购、提高公积金贷款额度等政策。

但相较放松限购，降息，降房贷利率才是真正的救市大招。

不管是降息还是贴息，综合房贷利率能到2字头，特别是2.5%以下，就会吸引到更多的人入场买房。

如果房贷贴息政策实施，将对上海房地产市场产生多重影响。

大幅降低购房成本是直接效应，同时提升市场信心。今年的“金九银十”传统销售旺季，上海和北京两座一线城市在旺季到来前优化调整房地产政策，已对市场起到积极拉动作用。

若叠加房贷贴息政策，将进一步转变购房者观望情绪。

02.

贴息若是落地，上海楼市…

那么房贷贴息会不会落地呢？是补贴新增，还是存量也参与呢？

在我看来，如果真的贴息，大概率是给新增房贷的，毕竟新增和存量一起贴息，那不如直接下调lpr报价。

但直接下调lpr报价，也存在很多客观困难，比如银行息差没有太多空间，美联储降息节奏。

而财政贴息会相对灵活，若是背负存量房贷的买房人眼红房贷贴息，可以卖房置换，打通刺激置换链条。

面对可能出台的贴息政策，购房者需要理性决策，避免盲目跟风。

有真实居住需求的家庭，可以关注核心城市配套完善的楼盘。特别是上海外环以外区域，如今已实行不限购政策，结合贴息政策，可能迎来较好的上车时机。

改善型需求不妨利用政策窗口期“卖旧换新”。上海政策已明确，银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，这有利于降低居民购买二套房的利息支出。

谨慎选择标的至关重要。房子最终要回归居住属性，与其赌房价暴涨，不如选择学区优质、交通便利的房产，这样的资产无论市场如何波动，都能保持稳定价值。