北京进深 徐迪 中海地产成功落子通州。

11月27日，经过五分钟的现场竞拍，通州九棵树6017地块完成出让。

中海地产以12.48亿元总价摘得，溢价率0.97%，楼面价约2.29万元/㎡。

今年4月初，中海曾参与过通州八里桥地块的竞拍。

该地块拍出了16%的溢价，最终以27.082亿元总价成交，由招商蛇口拿下，开发为朝棠揽阅项目。

土拍现场，中海地产没有选择继续叫价与招商蛇口拼刺刀，而是以合作开发的方式，参股了朝棠揽阅的项目公司，持股比例25%。

自6月份首批取证以来，朝棠揽阅累计898套房源入市。

目前网签475套，去化过半。成交金额24.89亿元，基本覆盖地价款。

按照持股比例，中海地产大概能录得6亿元的权益销售额。

这是中海首次落子通州，朝棠揽阅的市场表现让中海印证了通州的购买力，没能操盘多少是个遗憾。

这次如愿摘得的九棵树地块，与八里桥同属通州老城区。

今年以来，通州拍出溢价的两宗地都在老城区，除了朝棠揽阅所在的八里桥，还有中铁建花语璟云的梨园地块。

这一带是成熟住区，学铁商等配套都很完善。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。

地块本身素质也不错，纯住宅，5.5万方的体量，规模适中，容积率2.2，限高45米（局部60米）。 

但是出让文件中提到，沿九棵树中路西侧道路红线向西20 米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

退线20米之后，实际容积率会达到2.4左右。 

朝向虽然不是正南正北，但地形规整，面宽资源较好，有利于打造小户型三面宽产品。

配建方面，需结合自身地块使用需求设置分布式能源站，满足新能源装机率相关要求，放置于地下；

设置有线电视机房，最小建筑面积30平方米，电信机房以具体方案为准，放置于地下；

设置开闭站一处，占地面积300平方米以上，建筑面积600平方米以上，需放置于地上。

建筑布局方面，居住建筑鼓励采用围合式院落布局（具体围合形式和围合比例，以后续具体审定的设计方案为准），营造良好的内部庭院空间环境。

建筑体量与风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色、柔和灵动。整体风貌以现代风格为主。住宅建筑单元间宜高低错落布置，当单一方向宽度大于等于三个单元时，建议在顶层做错层处理。

第五立面项目用地位于坡顶协调区，居住建筑宜为简化坡顶形式。不裸露防水材料，屋顶设备摆放整齐并进行美化遮蔽。坡屋顶除瓦材外，也可使用高品质金属、玻璃等材料。

天际线控制应结合项目用地周边现状建筑高度情况，打造错落有致的空间形态，总体形成东北高西南低的空间格局。

建筑材质宜采用突出传统文化底蕴的建筑材料，如灰砖、混凝土、木材等地域材料。局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。

地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，直线距离约700米，步行可达。

周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等，生活配套较完善。

2025以来，通州已成功出让3幅宅地：

朝棠揽阅所在的八里桥地块、中铁建花语璟云所在的梨园地块，均经过上百轮竞拍，最终分别以16.28%和21.94%的高溢价率成交。

中建运河玖院地块虽以底价成交，但金额高达74.91亿。

新盘表现上：

招商朝棠揽阅7月份开盘，斩获当月北京销售金额榜季军和面积榜冠军。

目前累计网签462套，去化率56%；成交金额总计24.19亿元，覆盖近九成地价款。

9月底开盘的中建运河玖院更是创下北京新房网签记录，首周即完成411套网签，成交均价6.15万元/㎡。

目前累计网签640套，金额总计51.88亿元，取证房源去化率约76%。