“街区第一聚的是人，第二聚的是文化，在这个基础上，产业自然会集聚。”在11月27日上海张园举办的2025澎湃城市更新大会“全球街区对话”环节中，上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑的这番话，道出了整场对话的核心共识。

这场汇聚了中外五大知名街区运营者的对话，围绕街区的“重生”与“重聚”展开。来自成都宽窄巷子、海口骑楼老街、济南明府城、上海张园的操盘手以及英国皇家建筑师学会中国区主席薄宏涛，分享了各自在街区更新中的实践与思考。

宽窄巷子：三个坚持成就城市会客厅

“宽窄巷子的运营成功，得益于成都这座城市发展的红利。”成都文旅文创投产业集团副总经理兼宽窄巷子执行董事、总经理王根坦言。历经18年运营，他总结出“三个坚持”：坚持商业运营与历史建筑保护结合、坚持品牌与在地文化共创、坚持国有企业与原住民融合。如今，这个年接待3500万人次的街区，已成为成都名副其实的“城市会客厅”。

骑楼老街：从200万到2000万的蜕变

海口骑楼老街投资开发有限公司董事、总经理凌红伟分享了十年更新的成果：“疫情前后客流量只有200万，现在已经达到了2000万量级。”他们通过“三化”——保护规划、业态策划、项目谋划，以及“三气”——人气、文气、商气，让这个海上丝绸之路的历史见证地重新焕发活力。

明府城：泉水IP引领古城重生

济南古城城市发展有限公司董事长、济南城发古城城市更新有限公司总经理武强介绍了明府城项目的创新机制。他们通过市级指挥中心和专业技术总控平台，以泉水这一最大IP为核心，恢复消失半个世纪的泉眼，打通泉水泉道，围绕商业布局，形成了文商旅融合的活化路径。

国王十字：四大驱动实现工业区蜕变

英国皇家建筑师学会中国区主席、亚洲建筑师协会职业实践委员会委员薄宏涛则从设计师的视角分析了伦敦国王十字街区的成功要素：TOD驱动、公共空间驱动、艺术驱动和可持续驱动。“它从一个工业废地，变成了一个微缩的小伦敦，成为了连接全欧洲的城市目的地。”

张园：修旧如故中的文化融合

作为东道主，时筠仑分享了张园三年运营的心得。“我们力求按原来的历史元素进行复原和修缮，巷弄、里弄的名称仍然使用当时建成之后的名称。”在保护基础上，张园积极促进中西文化融合，既传承海派文化，又包容外来文化，让历史街区在当代生活中找到新的位置。

未来街区：提供情绪价值的多元空间

面对未来，操盘手们认为街区需要更多元的功能。薄宏涛指出，当下解决的是情绪价值问题，“通过多样化的场景来回应不同年龄段人群希望获取的情绪价值，这是我们街区在空间营造里面最核心的点。”凌红伟强调街区的社交职能，时筠仑则坚持“以人的需求为导向”。

这些分享共同描绘出未来街区的图景：一个既能承载城市记忆，又能满足现代人情感需求的多元舞台。

在这场跨越中西的对话中，各位分享者用实践印证了一个道理：街区的真正重生，不仅在于物理空间的重塑，更在于重新建立人与人、人与历史、人与未来的情感连接。