近年来，北京轨道交通网络的完善不仅为市民带来了更多便捷与高效，也不断影响着城市的楼市格局。2024年12月以来，北京多条地铁新线路相继开通或进入建设阶段，带动沿线板块价值提升，为楼市带来新的发展契机。
东坝迎接“双地铁”
近几年，位于北京东北五环外的东坝地区迅速崛起，逐渐成为配套较成熟的大型居住区域。
东坝地区以坝河为界，分为坝河南和坝河北。坝河南多为已交付多年的住宅楼盘，坝河北则是近两年东坝新房市场的主力板块。不过，东坝一直以来并未有地铁线开通。
2024年12月15日，地铁3号线一期（东四十条—东坝北）和地铁12号线（四季青桥—东坝北）开通试运营，两条路线在东坝北交汇，形成双轨交通枢纽，这意味着东坝可无缝衔接朝阳国贸、望京乃至海淀中关村等区域。
新线路的开通运营填补了东坝轨道交通的空白。位于地铁12号线东坝西站附近的京投发展·北熙区和地铁3号线东坝北站附近的保利·天汇项目成为直接受益者。
京投发展·北熙区是坝河以北的大型综合居住区，定位为大型TOD（交通导向型开发）项目，地铁线路的开通带来了规划的落地兑现。目前，项目三期在售，均为建筑面积150平方米及170平方米的全四居大户型。
保利·天汇距离地铁3号线和12号线的东坝北站直线距离约300米，该项目在2024年就获得了颇高的市场热度，两条地铁线开通后，又让项目再度升温。“春节前后看房的人一直不少，地铁线路的开通让项目关注度更高了。项目紧邻的地铁东坝北站是3号线和12号线的换乘站，通达性更强。”保利·天汇销售人员表示。
业内人士认为，利好效应将推动东坝板块新房市场进一步升温，为其房价稳定提供支撑和赋能。
链接
·京投发展·北熙区
户型：建筑面积80-170平方米
二至四居
·保利·天汇
户型：建筑面积97-170平方米
三居、四居
快速贯通南北出行
北起昌平未来科学城北站，穿越繁华的三里屯，一直到亦庄的嘉会湖站，作为贯穿南北方向的轨道交通干线，北京地铁17号线也悄然改变着沿线区域的面貌与价值。
此前，17号线南段嘉会湖站到十里河站、北段工人体育场站到未来科学城北站已分别于2021年和2023年开通，实现分段运营，拉近了台湖、次渠、北七家、未来科学城等相对偏远板块与核心城区的距离，但中段（工人体育场—十里河）受周边附属设施等因素影响并未开通。而根据近期发布的2025年北京市轨道交通建设计划，今年，地铁17号线中段将具备初期运营条件。这意味着17号线将迎来全线开通，沿线区域价值也将进一步得到释放。
地铁17号线全线开通运营后，从嘉会湖站到未来科学城北站仅需66分钟，随之而来的是购房者将置业目光延伸至更广阔的地域范围。“17号线全线开通后，串联起了天通苑、望京西、太阳宫、潘家园等多个居住区，以台湖板块为例，板块内楼盘不仅能吸引到亦庄附近的客群，甚至还会有在国贸、望京甚至是未来科学城等区域工作的购房者。”某一线从业者分析道。
位于地铁17号线南段终点站附近、台湖板块的招商·璀璨时代，因地铁的开通缩短了项目与城市核心区的距离，也使得部分购房者心中的“远郊”印象不断改善。
同样受益的还有地铁17号线沿线另一新房板块——十八里店板块。“事实上，在17号线南段开通运营后，这里的新房市场已经稳步升温，金隅昆泰云筑，金隅昆泰云筑二期、三期，北京隅·东序等都取得了不错的去化效果。”克而瑞分析师表示，而随着17号线的全线开通运营，板块的“含金量”进一步增加，未来该板块承接望京、国贸CBD等产业区外溢需求的优势更强，加快板块去化速度。
链接
·招商·璀璨时代
户型：建筑面积89-140平方米
三居、四居
·北京隅·东序
户型：建筑面积98-193平方米
三居、四居
换乘实现多维连接
据2025年北京市轨道交通建设计划，今年地铁8号线大红门站将具备投用条件。
大红门站是地铁8号线和10号线的换乘站，此前大红门站并未开通，影响了部分乘客的通勤。家住建欣苑一里的张女士向本刊表示，她所在的小区就在大红门区域，工作地点在8号线终点站朱辛庄，她每天都需要先乘坐10号线到北土城站再换乘8号线，绕远又费时，大红门站开通后，她能实现8号线直达朱辛庄，大大减少了通勤时间。
南起大兴区瀛海站，北至昌平区朱辛庄站，8号线在城市中部纵贯南北，是北京重要的骨干地铁线路。10号线是北京的第二条环形地铁线路，为北京地铁系统中客运量最大的线路。位于两者交汇处的大红门站的开通，对于完善南中轴地区和城南地区轨道交通网络、方便南城地区居民出行具有重大意义。
就区位和环线而言，丰台区是目前为数不多的四环内有新地供应的区域，其中大红门板块凭借首都商务新区的定位与规划，商业品质和文化氛围正逐步提升，楼市也因此向来活跃。此前，在2023年12月26日的土拍中，丰台大红门地块引来22家房企报名，竞争激烈，最终由华润置地以地价上限34.845亿元摇中，华润随即推出高端系产品——中环悦府。这一项目与周边的中海和金茂的高端系产品——中海和瑞叁號院、永定金茂府，形成“三足鼎立”格局，满足置业者多元化需求。
如今，随着地铁8号线大红门站的年内启用，该地区的交通优势将进一步凸显，也将为楼市带来更多活力与想象空间。
链接
·中环悦府
户型：建筑面积134-213平方米
三居、四居
进一步拉升郊区价值
据2025年北京市轨道交通建设计划，19号线二期（北延及北延支线）于今年正式启动建设。
另据北京市重大项目办和京投轨道公司消息，13号线扩能提升工程（后厂村—天通苑东）目前正在加快建设中，力争年内具备初期运营条件。
地铁19号线一期线路北起海淀区牡丹园，南至丰台区新宫，极大缩短了南北纵向穿越北京城区的时间，而二期将终点站北延至生命谷站，将方便昌平至海淀、西城、丰台的通勤。13号线扩能提升工程建成后，将串联起海淀区后厂村区域及昌平区天通苑、回龙观区域，与8号线、17号线等地铁线路实现换乘。
随着北部地铁路网织密，昌平与海淀等多城区的联系将更加紧密，与此同时，凭借区域规划和交通利好，昌平区域的整体价值将进一步拉升。
目前，昌平新房以改善产品居多，包括中海寰宇未来、越秀星樾、北京国贤府、观堂府、龙湖·观萃、北京建工·嘉境里、住总·清樾府等。地铁的开通还将进一步带动昌平区产业升级，为优化区域“职住平衡”奠定坚实基础。
链接
·龙湖·观萃
户型：建筑面积77-129平方米
二至四居
文/陈天奕
