2025年3月20日，上海实业发展股份有限公司发布2024年年度报告，各项财务数据变动引发关注。报告期内，公司营业收入大幅下滑，净利润由盈转亏，同时投资活动现金流量净额显著增加。这些变化背后反映了公司怎样的经营状况和面临的挑战？本文将深入解读。

营业收入：大幅下滑74.70%

2024年，上海实业发展股份有限公司营业收入为24.94亿元，相较于2023年的98.55亿元，减少了74.70%。公司表示，这主要是由于房地产销售收入大幅减少所致。从行业背景来看，2024年我国房地产市场整体呈现调整态势，新房销售同比下降明显，据国家统计局发布的数据，2024年我国新建商品房销售面积约97,385万平方米，比上年同期下降了12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。在此大环境下，上海实业发展的房地产销售业务受到较大冲击。

分行业来看，房地产行业营业收入为24.55亿元，比上年减少74.84%；建筑施工业营业收入为277.63万元，比上年减少95.10%。从业务板块分析，房地产销售板块实现收入5.79亿元，同比减少92.86%，成为营业收入下滑的主要因素。

净利润：由盈转亏，暴跌325.76%

归属于上市公司股东的净利润为 -2.91亿元，而2023年为1.29亿元，同比减少325.76%。这一巨大转变主要源于主营业务利润大幅减少以及诉讼赔偿支出大幅增加。房地产开发销售利润的大幅下滑是主营业务利润减少的关键，2024年公司全年房地产销售结转收入约5.32亿元，利润下滑较多。同时，公司因诉讼赔偿等营业外支出达到2.03亿元，而2023年仅为875.04万元，大幅增加的诉讼赔偿严重侵蚀了利润。

扣除非经常性损益后的净利润为 -3.73亿元，2023年为 -1.60亿元，亏损进一步扩大。这表明公司核心业务的盈利能力面临严峻挑战，非经常性损益对净利润的影响较大。

基本每股收益：由正转负，下降328.57%

基本每股收益从2023年的0.07元/股降至2024年的 -0.16元/股，下降了328.57%。这与净利润的大幅下滑直接相关，反映了公司盈利能力的急剧下降，对股东的回报也由正转负。扣非每股收益从2023年的 -0.09元/股降至2024年的 -0.20元/股，同样显示出公司核心业务盈利能力的恶化。

费用：有增有减

1. 销售费用：2024年销售费用为9074.81万元，较2023年的1.20亿元减少了24.37%，主要系日常业务类费用减少所致。这可能是公司在市场环境不佳的情况下，对销售费用进行了一定的控制。
2. 管理费用：管理费用为3.24亿元，比2023年的3.50亿元减少了7.60%，也是由于日常业务类费用减少。公司在管理成本控制方面取得了一定成效。
3. 财务费用：财务费用为3.44亿元，较2023年的3.26亿元增加了5.40%，主要原因是银行存款利息收入减少。这表明公司的资金收益有所下降，可能需要优化资金管理策略。
4. 研发费用：研发费用为824.12万元，相比2023年的944.75万元减少了12.77%，主要系人员薪酬类费用减少所致。虽然研发投入有所下降，但仍需关注其对公司未来创新和竞争力的影响。

研发投入与人员情况

2024年公司研发投入合计824.12万元，全部为费用化研发投入，研发投入总额占营业收入比例为0.33%。研发投入的减少可能会对公司未来的产品创新和竞争力产生一定影响。在研发人员情况方面，报告未提及具体人数及变动情况，无法进一步分析研发人力对公司创新能力的支撑。

现金流：投资活动现金流量净额大增1139.22%

1. 经营活动产生的现金流量净额：为 -12.76亿元，较2023年的 -27.93亿元有所改善，但仍为负值。公司在经营活动中的现金流出大于流入，可能面临一定的资金压力。主要原因可能是房地产市场低迷，销售回款减少，同时各项成本支出仍在持续。
2. 投资活动产生的现金流量净额：为2.26亿元，而2023年为1824.07万元，大幅增加1139.22%。这主要得益于处置子公司及其他营业单位收到的现金净额增加，达到1.98亿元，以及收回投资收到的现金4006.91万元。这表明公司在投资策略上有所调整，通过资产处置等方式回笼资金。
3. 筹资活动产生的现金流量净额：为12.33亿元，2023年为 -13.19亿元，由负转正。主要是取得借款收到的现金为71.45亿元，偿还债务支付的现金为55.36亿元，公司通过增加借款来满足资金需求。

可能面对的风险

2025年，房地产行业在一揽子宽松政策的发力下是否可以止跌企稳对整个行业至关重要，上海实业发展同样需根据行业及市场风险审时度势做好应对预案。公司自身面临库存去化和后续发展资源的瓶颈，需在行业大变革的情况下寻出路、谋发展。库存去化困难可能导致资金回笼缓慢，影响公司的现金流和盈利能力；而后续发展资源的瓶颈可能限制公司的业务拓展和长期发展。

董事、监事、高级管理人报酬情况

1. 董事长：王政报告期内从公司获得的税前报酬总额为0元，因其在公司关联方获取报酬。
2. 总经理：徐槟报告期内从公司获得的税前报酬总额为21.10万元。
3. 副总经理：袁纪行120.70万元、陆军16.40万元、邹勇16.40万元、陆雁91.60万元、潘军133.90万元。
4. 财务总监：袁纪行120.70万元。

公司董事、监事的报酬由公司股东会决定，高级管理人员的薪酬按照公司董事会薪酬与考核委员会制定的《公司薪酬管理办法》执行。报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计1091.80万元。

综合来看，上海实业发展股份有限公司2024年业绩面临较大压力，营业收入和净利润大幅下滑，虽然投资活动现金流量净额显著增加，但经营活动现金流量仍为负，且面临库存去化和发展资源瓶颈等风险。未来，公司需积极应对市场变化，优化业务结构，加强成本控制，提升核心竞争力，以实现业绩的改善和可持续发展。投资者也需密切关注公司在应对风险和提升经营业绩方面的举措和成效。

声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进行分辨或核验，因此本文内容可能出现不准确、不完整、误导性的内容或信息，具体以公司公告为准。如有疑问，请联系biz@staff.sina.com.cn。