2025年广州高端住宅市场的爆发式表现，让保利玥玺湾成为全国楼市焦点。

这个当年11月首开即狂揽106亿元的项目，不仅创下全国首个“百亿开盘”的现象级纪录，全年更是以141亿元网签金额登顶大湾区销冠，在5000万以上总价段成交中占据全市82.7%的份额。

据悉，该项目吸引了包括侨领、实业家等高净值人群扎堆入场。

在楼市分化加剧的背景下，这群对资产价值判断极为敏锐的群体，为何集体将目光锁定在这个珠金琶核心的项目上？

答案或许藏在城市能级的底气与产品稀缺性的硬实力中，更折射出高净值人群在资产配置上的新趋势。

稀缺性

撑起了高净值人群的偏爱

从行业大背景看，房地产行业在调整5年后，市场亟需稳定信心。

今年元旦，恰逢《求是》杂志元旦重磅定调“改善和稳定房地产市场预期”，人民日报等官媒密集释放积极信号，这一政策转折点让保利玥玺湾这类践行“好房子”标准的项目，成为高净值人群锚定恒产的信心之选。

从历史经验看，官媒的频繁定调往往意味着行业周期转向，而这种转变也让高净值人群更清晰地看到：锚定核心城市、符合“好房子”标准的稀缺资产，正是穿越市场波动的优质选择。

高净值人群的资产布局，本质上是对城市发展潜力的精准投票。

而广州之所以能成为核心资产的避风港，离不开其以实业为根基的稳健底盘。

据广州统计局数据，截至2024年末，广州民营经济占比达42.3%；全市高新技术企业数量突破1.35万家，其中，规上高新技术企业数量近7000家，上市高新技术企业数量稳步增长。胡润研究院发布的《2025全球独角兽榜》中，广州上榜企业数量稳定在24家。

尤其是低空经济等新兴产业的崛起，全市相关企业超4000家，数量位居全国第二，亿航、小鹏等领军企业集聚，而这些优质产业的核心版图，大多落在了珠金琶区域。

作为广州的资源心脏，珠金琶以0.4%的占地面积承载了全市16%的产业和经济总量，其资源密集度是多中心城市难以比拟的。

更值得关注的是，珠三角核心城市人口虹吸效应显著，广州等核心区持续贡献主要人口增量，人口红利持续释放。

而保利玥玺湾坐落于珠金琶核心，占据珠江前航道一线岸线，这里的住宅用地已断供多年。项目拥有270度环幕无遮挡江景，隔江对望广交会展馆，侧方远景可见广州塔，这种地段稀缺性本身就构筑了资产的安全边界。

如果说城市能级是资产的底色，那么产品力就是穿越周期的核心竞争力。

保利玥玺湾的出圈，在于其将“好房子”标准极致落地。

作为广州首个11米抬高浮岛社区，项目通过整体盖板抬升设计，打造出隔绝城央喧嚣的立体园林，每栋住宅均配备专属环岛落客空间，这种规划在广州楼市堪称首创。

全弧形“湾流立面”采用定制玻璃、进口铝材与高端陶板的组合，单立面成本超数亿级，不仅保证了建筑的美观度，更兼顾了江景视野的最大化。

在居住体验上，项目更是细节拉满。

1800方中心水庭院搭配7.8米高归家大堂，会所内恒温泳池、私宴厅、雪茄房等功能区一应俱全，更融入熔铜、广彩、螺钿等十二大非遗工艺，让社区成为兼具实用与艺术价值的空间。

“八衡科技系统”围绕五感体验构建智能生态环境，医用级316不锈钢水管、吉博力静音排水系统等隐蔽工程的真材实料，以及3.3-3.6米层高、30%阳台率的空间配置，都回归了居住本质。

可以说，加上广州首个双认证物业团队（即“金钥匙国际联盟”和“英国大总管国际管家联盟”）的加持，从居住舒适度到资产维护都形成了闭环，这种硬实力绝非普通项目可比。

将优质资产留在国内

锚定核心区域正成为共识

当下，国内高净值人群正逐步转向“资产向内聚焦、锚定核心恒产”，愈发倾向于将优质资源沉淀在核心城市的核心板块。

从市场热度看，核心城市核心板块项目去化火热：其中，上海金陵华庭两度售罄，单次最高揽金98亿元；深圳湾沄玺单日销售额130亿元刷新纪录；广州保利玥玺湾开盘破百亿，有家族客户单笔认购5亿元。

上述数据无疑都在阐述着一个事实：高净值人群正在加码国内核心区域的资产。

类似的情况，在保利玥玺湾的客户构成上，也能较为清晰地看到上述趋势的变化。

50多岁的美国侨领陈先生，遍历全球顶级都会后，最终选择在玥玺湾落叶归根。

他见证了广州的蓬勃发展，更认可政策导向下核心恒产的价值，从保利拿地之初便持续关注，只为寻找一处能匹配身份、安顿家族的传世居所。

在他看来，在二手市场波动期，只有具备绝对稀缺性和强大品牌背书的资产，才是真正的“财富压舱石”。

这种认知在实业家群体中尤为普遍。

知名上市企业股东许女士，作为低调务实的广东实业家，追求家族资产的长期稳健。

随着两个儿子即将成家，她历时数年考察珠江两岸项目，最终被玥玺湾打动。框架-核心筒结构带来的灵活空间，能满足三代同堂的个性化需求，会所中非遗工艺展现的匠心，更契合她对品质与传承的追求。

“我们做实业的讲究根基稳、看得远，保利的产品和服务，能给家族一个安稳的未来。”许女士的话道出了不少实业家的心声。

在汇悦台持有多套房产的林先生，凭借精准眼光享受过资产升值红利，而在考察玥玺湾后，毫不犹豫地选择入手。

他深知核心江景资源的不可复制性，更认可项目在品质上对汇悦台的超越。

据中指研究院数据，2025年广州3000万元以上高端住宅成交468套，保利玥玺湾成交327套，占比为69.9%；4000万以上高端住宅全市成交221套，保利玥玺湾成交171套，占比为77.4%；500万元以上高端住宅全市成交127套，保利玥玺湾成交105套，占比为82.7%。

这种趋势背后，反映的是高净值人群对国内市场信心的提升，也是对生活方式升级的追求。

从事金融行业的刘小姐，因公司搬迁至金融城，果断放弃跨城通勤，选择玥玺湾。珠金琶C位地段既满足通勤需求，又完美平衡了居住需求。而保利忠粉张小姐，更是一口气购入两套，只为享受项目在社区环境、空间定制上的升级体验。

从全国市场来看，核心资产的稀缺性愈发凸显，这一趋势在全国范围内得到广泛验证。陆家嘴、香港中环、深圳湾等核心区域宅地凤毛麟角，珠江新城临江地块断供十余年才迎来玥玺湾，其综合质素在全国地王中也位居前列。

而保利凭借33年沉淀打造的壹号作品，以百年建筑标准构建恒产价值，既契合住建部“好房子”导向，又满足高净值人群对传承与舒适的双重需求。

在楼市回归理性的当下，保利玥玺湾的热销不是偶然，它印证了只有锚定城市核心、兼具稀缺性与产品力的资产，才能真正穿越周期，成为高净值人群的共识之选。

预售证号：穗房预(网)字第20250371号、穗房预(网)字第20250372号、穗房预(网)字第20250377号、穗房预(网)字第20250378号

文/初晨