来源：证券日报网

证券日报记者 陈潇

12月25日，随着丰台区花乡街道地块成交，2025年北京土地市场正式收官。该地块最终由北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以总价24.72亿元竞得，成交楼面价约4.2万元/平方米，为北京全年土拍画下句点。

具体来看，该地块位于南三环与南四环之间，属玉泉营街道，土地面积约2.35万平方米，容积率2.5，地形方正，东西长南北短，有利于排布大面宽产品。

“该地块的核心优势在于其环线位置和便捷的交通条件。具备‘双地铁’优势，可直达国贸、中关村、丽泽等核心商圈。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，周边分布花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体，西侧紧邻北京天坛医院，西北侧是北京口腔医院，均在步行可达范围。尽管位于四环内，但该地块仍以底价成交，一定程度上反映出企业拿地相对审慎。

从竞品角度来看，中指研究院数据显示，目前地块周边最新项目为花乡桥以南的北京隅·西颂，该项目成交楼面价约4.96万元/平方米，当前网签104套，网签均价约7.87万元/平方米，去化率25%左右。

回顾2025年全年，北京土地市场保持分化趋势，区位稀缺、规划条件优越、确定性强的地块持续受到追捧，溢价水平保持高位；而其余地块，多以底价或接近底价成交。整体来看，中指研究院数据显示，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%。

从区域分布看，海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量，成为供地主力；朝阳成交约59.5万平方米，占比17%；昌平以49.6万平方米位居第三。

“高溢价地块也集中于上述区域，全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。其中，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，海淀树村地块、朱房村地块分别以27.93%和25.04%的溢价率紧随其后，折射出核心地段资源的稀缺性与竞争强度。”张凯表示。

在成交规模收缩的同时，土地价格指标却保持上行。数据显示，今年北京土地成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，土地出让金整体共计1427.4亿元，同比基本保持平稳。

“今年北京在土地供应策略上作出积极优化，尤其体现于核心区域供应的破冰。东城区等长期近乎零供应的区域陆续推出祈年大街等优质地块，既为高端市场补充稀缺房源，也向市场传递出核心区土地供给机制灵活调整的信号。类似情况还包括国贸北侧的呼家楼南里地块等项目入市。在‘开源’的同时，配套的土地交易规则也进一步优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，切实缓解企业资金周转压力。”张凯如是称。

值得注意的是，核心地块的规划条件也趋向严格，例如不少地块出让时明确了限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，当前北京土地市场体现“以产品为导向”的变化趋势。随着核心地块规划条件趋严，开发商必须在产品设计、空间利用和居住体验上下更大功夫，才能实现项目的顺利落地。房企的竞争重点也将从单纯比拼拿地能力，转向比拼产品力、设计能力和长期运营能力，这将有助于推动新房市场供给质量稳步提升。

张凯表示，整体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻转变，政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场；房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源；而不断优化的规则与逐步提升的门槛，正共同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。