转自：北京日报客户端

北京市首例片区化的央产小区原拆原建城市更新项目——中关村东区改造项目传来好消息：B组团247户实现100%签约腾房，正在进行拆除，确保年内开工建设新楼房。该项目也将成为首个按照“好房子”标准原拆原建的危改项目。

中关村东区位于中关村大街与北四环交叉口东侧，南、北两区隔北四环路相望。南区为科春、科育两个社区，北区为最早建设的科源社区。这里的住宅楼历经半个多世纪，基础设施老化、房屋安全隐患、社区配套不足等问题突出，居民改善居住条件呼声很高。2024年12月21日，中关村东区改造项目A组团正式开工。时隔一年，B组团也将顺利开工，标志着中关村东区改造再上一个台阶。

B组团地块静待开工

记者在现场看到，中关村东区改造项目B组团就在A组团南侧，目前A组团已经基本完成土护降施工，即将冲出正负零。B组团新建建筑用地红线内的居民均已完成了签约和腾退工作，静待开工。

A组团新楼建设即将冲出正负零

“改造遵循‘户数不增加、适度改善、统一规划、分步实施、各方出资、家园共建’基本原则，聚焦排除安全隐患、改善居住条件、完善配套设施、提升城市品质核心目标，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。”海淀区住房和城乡建设委员会副主任、中关村东区改造现场指挥部常务副指挥佀传鑫介绍，B组团改造范围内涉及建筑面积约2.27万平方米，其中住宅楼5栋247户，分别是1号楼、2号楼、19号楼、28号楼、器材小楼，共有中国科学院行管局和北京大学2家产权单位、38家分配使用单位，全部为承租公房。非宅现状建筑规模合计约1.52万平方米，包括18号楼、29号楼、过程所库房、化学所宿舍、中科一招、科苑公寓、绿化小楼、中关村北一街13号等公建，部分建筑承载着区域发展的特殊历史记忆。

“自2025年11月3日改建协议签订工作正式启动到12月3日，仅用30天便实现改建协议签订率100%、签约居民腾房率100%。”中关村街道武装部部长、现场指挥部副指挥于岚介绍，为做好不同阶段具体居民工作，街道抽调机关及社区干部75名，会同产权单位、实施主体工作人员入驻现场，开展规划方案公示、实施方案公示、居民签约、房屋腾退等阶段政策解答、居民意见征询、房屋清退等方面工作，确保B组团各阶段工作有序开展。

根据规划，B组团拆除后将新建3栋住宅楼、1座开闭站及地下车库，总建筑面积约3.04万平方米，地上建筑面积约1.69万平方米，其中住宅约1.58万平方米，将在保留户数不变的基础上，实现居住条件与环境品质的双重提升。

值得一提的是，中关村东区改造项目将全部按照“好房子”标准建设。2025年5月份，住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》文件正式实施，“好房子”有了可以落地的执行标准。

“在这之前，A组团已经取得各项手续，开始了土护降施工，但是层高只有2.9米。我们认为，不能让先支持改造的居民吃亏，在各方的努力下，启动绿色通道，修改相关设计方案，让A组团新楼也满足3米层高等好房子标准。”佀传鑫介绍，中关村东区改造项目将成为首个按照“好房子”标准原拆原建的危改项目。

在机制创新上，中关村东区改造项目推动央地联动出台央产危旧房改建试点政策，从根本上打通央产危旧楼改建的政策路径。在实施过程中，创新性实施“确权工作先行、公建拆除先行、招投标先行、土护降先行”的工作方法，通过提前破解核心难题、前置关键环节工作，有效缩短项目周期，提升推进效率，为快速达成签约腾房目标提供了有力支撑，形成多项可复制、可推广的经验做法。

此外，为了降低居民出资压力，还争取了市级专项支持，促成了建行北分创新推出危旧楼改造专项贷款产品，允许在项目取得施工许可证阶段放款，为居民参与改建提供金融支持。

据悉，中关村东区改造项目B组团建设周期为3年，预计将于2026年组织选房、缴费和车位认购，2028年底前完成竣工交付。

B组团效果图

来源：北京日报客户端